DACHGESCHOSS: GROSS - TERRASSENTRAUM IN DER ANGELIGASSE, OPTIONAL MIT KFZ PLATZ

In Wien-Favoriten liegt diese Dachgeschosswohnung in der Angeligasse, im 5. Stock eines Altbaus aus dem Jahr 1954. Die ca. 48,15 m² Wohnfläche, 1 Zimmer sowie eine großzügige Terrasse von ca. 31 m² bieten eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und die Hauptmiete ist befristet auf 5–10 Jahre.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Raumaufteilung umfasst Vorzimmer, Einbauküche, einen Wohn-/Schlafraum mit Zugang zur Terrasse, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette. Die Terrasse misst ca. 31 m² und bietet viel Freiraum für Outdoor-Aktivitäten. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines ALTBAU-Gebäudes und ist über einen Lift erreichbar. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Böden entsprechen dem typischen Altbauzustand; helles, ruhiges Ambiente entsteht durch die ost-/westseitige Ausrichtung. Die Anmietung erfolgt befristet, ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale, aber ruhige Wohnlage suchen.

Highlights

• Terrasse ca. 31 m²
• Einbauküche (EBK) inklusive
• Gasetagenheizung
• 5. Stock mit Lift
• Terrassenwohnung in der Angeligasse nahe Kröllgasse
• ALTBAU aus dem Jahr 1954

Lage & Umgebung

Die Lage in der Angeligasse nahe Kröllgasse bietet eine gute Infrastruktur im 10. Wiener Gemeindebezirk. Nahversorgung ist fußläufig erreichbar: Supermarkt (< 250 m), Bäckerei (< 500 m) und Einkaufszentrum (< 2.000 m>). Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar: Straßenbahn in ca. 3 Gehminuten, U-Bahn in ca. 10 Gehminuten, Bus in ca. 3 Gehminuten. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in der Umgebung; Universität ca. 1.750 m entfernt. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe runden die Lage ab.

Zusätzliche Informationen

• Miete Brutto: € 894,56 pro Monat
• Kaution: € 3.578,24 (4 Monatsmieten)
• Energieausweis: HWB 84,4 kWh/m²a, gültig bis 16.12.2030
• Übergabetermin: Ab sofort