Klimatisierter DG-Wohntraum mit 47,78m² TERRASSENFLÄCHE (5 Terrassen)!

Diese klimatisierte Dachgeschosswohnung in Wien-Floridsdorf bietet 95 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und eine großzügige Terrassenfläche. Der Neubau aus 2021 überzeugt mit moderner Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Immobilie liegt in der Nähe des Shopping Center Nord (FAC Platz) und besticht durch gute Infrastruktur.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Neubauprojekts und verfügt über 95 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer. Die ca. 50 m² Terrassenfläche verteilt sich auf 5 Terrassenflächen. Der Wohnbereich besticht durch eine offene Küche und lichtdurchflutete Räume. Es gibt zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung (Gaszentralheizung), Raumthermostate in allen Zimmern, Außenrollläden, sichere Eingangstüren, hochwertiger Eichenparkettboden und eine moderne EWE-Küche mit hochwertigen Geräten. Ein Kellerabteil, Aufzüge und zentrale Versorgung runden das Angebot ab. Der Energieausweis weist einen HWB von 32 kWh/m²a (Klasse B) aus. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung; die Wohnung ist gepflegt.

• Mietbelastung: Brutto 1.749,01 EUR/Monat; Nebenkosten Brutto 212,52 EUR/Monat
• Kaution: 5.300 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 32 kWh/(m²a), Klasse B
• Verfügbarkeit: Ab 15.04.2026

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur in Floridsdorf ist ausgezeichnet. In Gehnähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa und Interspar sowie das Shopping Center Nord (FAC Platz). Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie die Donauinsel sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: S-Bahn Jedlersdorf in weniger als 5 Minuten, S3-Verbindungen nach Wien Mitte in ca. 17 Minuten, Buslinien 36A/36B, Straßenbahn 26 und Regionalbus 850; U6 Floridsdorf erreicht man in ca. 12 Minuten mit der Linie 26.

Zusätzliche Informationen

• Brutto-Mietbelastung: 1.749,01 EUR/Monat
• Kaution: 5.300 EUR
• Energieausweis: HWB 32 kWh/(m²a), Klasse B
• Verfügbarkeit: Ab 15.04.2026