LEO 131 - hochwertige Neubauwohnung mit Loggia in Leopoldau (Wien 1210). Die ca. 37,66 m² Wohnfläche umfasst ein offenes Wohn- und Küchenstudio, eine ca. 3,61 m² große Loggia und ein ruhiges Schlafzimmer. Die Wohnung ist Teil eines Neubaus aus dem Jahr 2021 und verfügt über eine integrierte Küche.

Die Einheit besticht durch eine klare Raumaufteilung: Vorraum, offener Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Dusche und WC. Von Wohnbereich und Schlafzimmer gelangen Sie auf die Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist und viel Tageslicht bietet. Die Ausstattung ist hochwertig: Eichenholz-Parkett, moderne Fliesen, Video-Gegensprechanlage, Außenrollläden und Gaszentralheizung (Energieeffizienz Klasse A). Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; Gemeinschaftsflächen wie Fahrradraum, Paketraum und Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung; ein Tiefgaragenplatz ist optional.

• Loggia ca. 3,61 m²
• Integrierte Küche mit Elektrogeräten
• Eichenholz-Parkettboden
• Video-Gegensprechanlage
• Gaszentralheizung, Energieeffizienz Klasse A
• Außenrollläden
• Tiefgaragenstellplatz optional
• Kellerabteil, Fahrradraum, Paketraum, Waschküche

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich entlang der Leopoldauer Straße im Bezirk Leopoldau, gegenüber Porsche Wien Nord und nahe dem Siemensstraße Bahnhof sowie dem Teresa-Tauscher-Park.

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 28a/29a halten direkt vor der Haustür; in ca. 4 Stationen erreichen Sie U6 und S-Bahn Floridsdorf, in ca. 3 Stationen den Siemensstraße Bahnhof. Die U1-Station Leopoldau ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

In der unmittelbaren Umgebung gibt es drei Grünflächen, eine Hundezone und Spielplätze; Nahversorgung: Lidl in 7 Gehminuten, EUROSPAR in 10 Gehminuten, Hofer in 11 Gehminuten; Donauzentrum und City Gate erreichen Sie mit dem Bus in rund 20 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Miete inkl. Betriebskosten: 799 EUR
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 21,23 kWh/m²a, Klasse A; fGEE 0,783 (Klasse A)
• Verfügbarkeit: ab 01.04.2026