3-Room Altbau Apt Donaukanal

This charming 3-room apartment in a Viennese Altbau from 1900 is located in the 3rd district on Erdberger Lände with a distant view of the Donaukanal. With 82.79 m² of living space, it offers bright, spacious rooms in like-new condition. The apartment includes an entrance area, WC, bathroom with bathtub and washing machine connection, fitted kitchen, two bedrooms, and a living room with canal view. The Altbau charm combines classic elements with modern design. Floor heating provides comfort, parquet and tiles form the floors. Highlights:

• Distant view over Donaukanal
• Flatshare suitable
• Fitted kitchen
• Bathtub
• Floor-by-floor heating
• Parquet and tile floors
• Bicycle room
• Storage room
• Elevator

Location & Surroundings: The location by the Donaukanal offers urban comfort and recreation. U3 station Rochusgasse within 5 minutes walk, Rochusmarkt one stop away. Supermarket, school, kindergarten, doctor and pharmacy under 500 m. Bus, tram and train station also under 500 m away. Parks and cycle paths invite leisure. Additional Information: Rent including service charges, deposit 3 gross rents. Energy certificate: 127 kWh/m²a, class D. Handover by agreement.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Wiener Altbau von 1900 liegt im 3. Bezirk an der Erdberger Lände mit Fernblick auf den Donaukanal. Mit 82,79 m² Wohnfläche bietet sie helle, großzügige Räume in neuwertigem Zustand. Die Wohnung umfasst Eingangsbereich, WC, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Kanalblick. Der Altbaucharme kombiniert klassische Elemente mit modernem Design. Die Etagenheizung sorgt für Komfort, Parkett und Fliesen bilden die Böden. Highlights:

• Fernblick über Donaukanal
• WG-geeignet
• Einbauküche
• Badewanne
• Etagenheizung
• Parkett- und Fliesenböden
• Fahrradraum
• Abstellraum
• Aufzug

Location & Surroundings: Die Lage am Donaukanal bietet urbanen Komfort und Erholung. U3-Station Rochusgasse in 5 Minuten zu Fuß, Rochusmarkt eine Station entfernt. Supermarkt, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke unter 500 m. Bus, Straßenbahn und Bahnhof ebenfalls unter 500 m entfernt. Parks und Radwege laden zur Freizeit ein. Additional Information: Miete mit Nebenkosten, Kaution 3 Bruttomieten. Energieausweis: Bedarf 127 kWh/m²a, Klasse D. Übergabe nach Vereinbarung.