<b>&quot;Klein und Fein- Lassallestraße - Praterblick -U1+ U2 inkl Warmwasser und Heizung&quot;</b>

Im 2. Wiener Bezirk, Lassallestraße 2 / Venediger Au 1, befindet sich diese Mietwohnung in zentraler Lage.

Die ca. 39 m²-Wohnung bietet 2 Zimmer und einen französischen Balkon sowie einen unverbauten Praterblick; das Gebäude aus ca. 1971 verfügt über einen Lift.

Die Wohnung ist gut durchdacht aufgeteilt: Eingangsbereich, offene Wohnküche, Kabinett, WC mit Dusche sowie Abstellraum.

Ein französischer Balkon und große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und angenehmen Wohnkomfort.

Sie liegt im 4. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr ca. 1971, das vor einigen Jahren energetisch saniert wurde; Lift vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und der eigene Zähler sorgt für Transparenz bei den Kosten.

Die Räume sind kompakt und effizient geschnitten; durch die Lage und Ausrichtung entstehen helle Räume mit Blick Richtung Prater.

Der Zustand wird als gepflegt beschrieben und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die zentrale Lage schätzen.

• Ca. 39 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Französischer Balkon
• Unverbauter Praterblick
• Lift vorhanden
• Nahe U1/U2 mit optimaler Verkehrsanbindung
• Fernwärme-Heizung mit eigenem Zähler

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur rund um Lassallestraße ist ausgezeichnet: vielfältige Nahversorgung, Shoppingmöglichkeiten, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Prater sowie die Venediger Au laden zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen ein.

Öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu U1 und U2 optimal; schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum sind gewährleistet.

Die Lage bietet kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.050 EUR/Monat, Gesamtmiete: 1.050 EUR/Monat
• Kaution: 3.300 EUR
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 21 kWh/m²a, HWB-Klasse A; Endenergieeffizienz-Faktor 1,16, Klasse C
• Übergabe/Verfügbarkeit: nach Vereinbarung