4-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe U6 Erlaaer Straße in Wien 1230

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in Wien 1230, Baujahr 2017, mit einer Wohnfläche von 96,29 m².

Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Zone nahe der U6-Erlaaer Straße sowie dem Liesingbach schafft ein familienfreundliches Umfeld.

Die Raumaufteilung umfasst Vorraum, AR, WC mit Handwaschbecken, Bad mit Walk-In-Dusche und WM-Anschluss. Die vier zentral begehbaren Zimmer verteilen sich um die Wohnküche mit Balkonzugang, das Elternschlafzimmer bietet eine Garderobe direkt zugänglich.

Die Küche ist modern ausgestattet mit Dampfgarer und einem BORA-Kochfeld inkl. Dunstabzug. Das barrierefreie Gebäude in Ziegelitbauweise überzeugt mit hochwertigem Materialeinsatz wie Langdielen-Parkett von Weitzer (2,20 m) und Gaulhofer Holz-Alu-Fenstern mit elektrischer Außenbeschattung. Die Heizung erfolgt über eine Vaillant-Hauszentralheizung inkl. Solar, die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und niedrige Heizkosten. Die Einbauküche ist im Mietpreis enthalten.

Highlights

• Balkon ca. 4,89 m² mit Nordost-Ausrichtung
• Hochwertige Küche mit Dampfgarer und Bora-Kochfeld inkl. Dunstabzug
• Fußbodenheizung über Vaillant-Hauszentralheizung inkl. Solar
• Langdielen-Parkett von Weitzer (2,20 m)
• Gaulhofer Holz-Alu Fenster mit elektrischer Außenbeschattung
• Aufzug vorhanden und barrierefrei

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 1230 liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone und bietet eine ruhige Wohnumgebung. Der Liesingbach ist in der Nähe und lädt zum Joggen, Radfahren und Spazieren ein. Die U6-Station Erlaaer Straße ist ca. 400 m entfernt, was eine schnelle Anbindung in die Innenstadt ermöglicht (ca. 5 Gehminuten). Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Wien erreicht man in ca. 10 Fahrminuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 1.526,92 EUR/Monat
• Nebenkosten: 201,89 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 34,7 kWh/m²a, Klasse B