ERSTBEZUG U3 NÄHE| smarte Grundrisse | ERDWÄRME HEIZUNG & KÜHLUNG

In Wien-Ottakring erwartet Sie diese Erstbezug-Wohnung im Neubauprojekt ODO25. Die 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 36,28 m² Wohnfläche, liegt in der 3. Etage und verfügt über einen Balkon von ca. 4,71 m². Verfügbar ab dem 01.07.2026. Die Ausstattung überzeugt durch moderne Grundrisse, zeitgemäße Materialien und nachhaltige Haustechnik.

Die Wohnung ist optimal aufgeteilt: zwei Zimmer, eine offene Küche, ein heller Wohnbereich und ein Badezimmer. Die Bodenbeläge sind in Vinylboden in Eichenoptik ausgeführt; Sanitärräume erhalten Fliesen bzw. Feinsteinzeug. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über Erdwärme; die Fenster sind Kunststoff-Alu Fenster. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet. Zur Ausstattung gehören Sicherheitstüren WK2/RC2 und Glasfaseranschluss. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 110,00 €/Monat brutto angemietet werden. Ein Kellerabteil steht nicht zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem Neubauprojekt, das auf nachhaltiges Bauen setzt.

Highlights

• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36,28 m² Wohnfläche
• Balkon ca. 4,71 m², Südwest-Ausrichtung
• Offene Küche und hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik
• Erdwärme-Heizung/Kühlung
• Glasfaseranschluss & Sicherheitstüren WK2/RC2
• Tiefgaragenstellplatz optional 110 €/Monat

Lage & Umgebung

ODO25 liegt im Herzen von Ottakring und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Erholung. In der Umgebung finden Sie Grün- und Erholungsgebiete wie den Kongresspark, den Wilhelminenberg und die Steinhofgründe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Heurige sind fußläufig erreichbar. Die U3 Ottakring ist ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum.

Zusätzliche Informationen

• Kosten: Nettomiete 845,45 €, Betriebskosten 78 €, Gesamtmiete 930 € brutto; Kaution 2.790 €
• Verfügbarkeit & Laufzeit: Ab 01.07.2026, befristet 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
• Energieausweis: HWB 26,2 kWh/m²a, HWB-Klasse B, Bedarfsausweis, gültig bis 19.11.2035
• Tiefgaragenplatz: Optional 110 €/Monat; keine Kellerabteile zugeordnet