Innere Werte zählen, aber wie /72 m²/ komplett saniert!

Die ca. 72 m² große, frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Gablenzgasse nahe der Lugner City in Wien 15. Das Baujahr des Hauses liegt bei ca. 1958, der Zustand nach der Renovierung ist modern und hochwertig. Die Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung und viel Tageslicht.

Die Wohnung ist aufgeteilt in einen großzügigen Eingangsbereich, einen ca. 25 m² großen Wohnbereich mit offener Küche sowie drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer von ca. 12 m² und 19 m². Die Küche überzeugt durch hochwertige Ausstattung und moderne Technik. Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und verfügt über ein Fenster; Zusätzlich gibt es ein separates WC. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einer Niedrigenergietherme, was für angenehme Wärme sorgt. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett belegt, viel Licht durch Fensterfronten sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Die Lage zum ruhigen Innenhof bietet Privatsphäre, während Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Gastronomie in der Umgebung bequem erreichbar sind. Ein Kellerabteil sowie Waschküche/Trockenraum gehören zur Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses ohne Lift.

Highlights

• Komplett sanierte Wohnung
• 72 m², 3 Zimmer, ruhige Lage zum Innenhof
• Offene Wohnküche mit moderner Ausstattung
• Fußbodenheizung inklusive Niedrigenergietherme
• Parkettboden und hochwertige Materialien
• Großer Vorraum mit ausreichend Stauraum
• Kellerabteil sowie Waschküche/Trockenraum
• Energieeffizienz HWB 30 kWh/(m²a) – Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage in der Gablenzgasse nahe Lugner City bietet urbane Nahversorgung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Schulen und Kindergärten. Die U6-Station Burggasse/Stadthalle ist fußläufig erreichbar (ca. 10 Gehminuten), was schnelle Verbindungen in die Innenstadt ermöglicht. U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien verbinden die Gegend zuverlässig mit dem übrigen Wien. Für Freizeit und Erholung laden grüne Naherholungsgebiete wie die Steinhofgründe oder der Wilhelminenberg in kurzer Zeit ein.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtbelastung brutto monatlich: 1.200 €
• Kaution: 4.800 €
• Strom, Heizung und Wasser werden nach Verbrauch direkt abgerechnet
• Energieausweis HWB 30 kWh/(m²a), Klasse B