Die hier angebotene Wohnung befindet sich in 1110 Wien, Dittmanngasse 4, im modernen Neubau aus 2020. Die ca. 39,5 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss, eine hochwertige Einbauküche und Fußbodenheizung. Sie vereint urbanes Stadtleben mit ruhigen Rückzugsbereichen.

Der Grundriss umfasst zwei gut nutzbare Zimmer, einen offenen Küchenbereich und ein modernes Bad.

Für eine hochwertige Ausstattung sorgen eine Tischlerküche mit Markengeräten von Zanussi sowie ein eleganter Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafräumen.

Die dreifach verglasten Fenster sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung und eine Video-Gegensprechanlage.

Barrierefreier Zugang wird durch einen Aufzug ermöglicht, und jedes Objekt verfügt über ein eigenes Kellerabteil.

Die Räume sind lichtdurchflutet, die Wohnung wirkt durch die klare Architektur modern und gepflegt.

• Fahrradraum, Kinderwagenraum und Kellerabteile verfügbar
• Tiefgarage vorhanden
• Großer Innenhof mit Kinderspielplatz
• U3 Enkplatz in 3 Gehminuten erreichbar
• Hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung: BILLA PLUS, Apotheke, Restaurants, Kindergärten und Schulen
• Naherholungsgebiete Herderpark und Braunhuberpark in Gehweite

Lage & Umgebung

Die Anbindung ist erstklassig: Die U3 Enkplatz ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar, von dort aus erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 12 Minuten.

Weitere Straßenbahnlinien (z. B. 71) sowie Busverbindungen verkehren in der Nähe, und der Bahnhof Simmering bietet schnellen Zugang zu Regionalzügen und S-Bahn.

In fußläufiger Entfernung finden Sie Nahversorger wie BILLA PLUS, Apotheken, Bäckereien, Cafés sowie das Simmeringer Einkaufszentrum SES und EKZ-Zentrum Simmering.

Für Freizeit und Erholung laden Herderpark, Braunhuberpark und das Simmeringer Bad zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 879 EUR/Monat
• Nebenkosten: auf Anfrage
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 20,81 kWh/m²a, fGEE 0,73, Klasse A
• Übergabetermin: auf Vereinbarung