In Wien-Simmering, Dittmanngasse 4, 1110 Wien, erwartet Sie eine hochwertige Gartenwohnung in ruhiger Lage. Die Wohnung bietet ca. 39,51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer und eine Terrasse mit Gartenanteil. Verfügbar ab März 2026.

Der Neubau aus dem Jahr 2020 präsentiert sich neuwertig mit funktionalem Grundriss. Die offene Wohnküche verfügt über eine Einbauküche, und die Terrasse mit Gartenanteil lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, Eichenparkett, Außenrollläden und 3-fach verglaste Fenster. Alle Räume bieten natürliche Belichtung und ruhiges Ambiente. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung; ein barrierefreier Lift erleichtert den Zugang.

• Ruhige Lage in Simmering mit Nähe zu Nahversorgung
• U3 Enkplatz in ca. 3 Gehminuten erreichbar
• Terrasse mit Gartenanteil (14,32 m²) und Gartenfläche (18,71 m²)
• Hauseigene Tiefgarage als Stellplatzmöglichkeit
• Fußbodenheizung, Parkettboden und offene Küche
• Barrierefreier Lift und Glasfaser-Internet
• Unmöbliert, unbefristete Vermietung möglich

Lage & Umgebung

Die Lage rund um Enkplatz, Simmeringer Hauptstraße und Mautner Markhof Gasse bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die U3-Station Enkplatz ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar; weitere Bus- und Straßenbahnlinien sichern flexible Verbindungen. In ca. 12 Minuten gelangen Sie mit der U3 ins Wiener Stadtzentrum. Nahversorgung finden Sie in unmittelbarer Nähe, darunter BILLA PLUS, Apotheken, Bäckereien und Einkaufszentren wie das EKZ Simmering. Für Freizeit sorgen der Herderpark, der Braunhuberpark und das Simmeringer Bad – alles in erreichbarer Nähe. Trotz zentraler Lage genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: € 879,00 brutto monatlich inkl. Betriebskosten
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 20,81 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,73 (Klasse A)
• Übergabetermin: Ab 01.03.2026