Q11 Leben in Simmering - Balkonwohnung mit 2 Zimmern und Deckenkühlung!

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Neubauzentrum Simmering in Wien. Die Wohnung umfasst ca. 58,5 m² Wohnfläche und verfügt über einen Balkon. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines barrierefreien Gebäudes mit Aufzug. Die helle Raumaufteilung umfasst einen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Parkettboden, Isolierglasfenster, eine Deckenkühlung und elektrisch betriebene Außenrollläden. Der Energieausweis weist HWB 29,71 kWh/m²a (Klasse B) aus. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; Gemeinschaftsbereiche wie Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume stehen zur Verfügung. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.

• Balkon ca. 5,48 m²
• Deckenkühlung (KlimaLoop)
• Parkettboden und Isolierglasfenster
• Aufzug und barrierefreier Zugang
• Kellerabteil, Waschküche, Fahrrad-/Kinderwagenabstellräume
• Optionale Garagenstellplätze in der hauseigenen Garage
• Zentrale Lage nahe U3 Simmering und Simmeringer Hauptstraße

Lage & Umgebung

Die Lage in Simmering bietet eine gute Infrastruktur. Die U3-Station Simmering sowie Straßenbahnen und Busse sind in ca. 5–7 Gehminuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie entlang der Simmeringer Hauptstraße; Das Einkaufszentrum Simmering ist per Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung gibt es Grünflächen, Freizeitangebote und eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz der Stadt.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 736,72 EUR; Betriebskosten: 171,46 EUR; Gesamtbelastung netto: 908,18 EUR; Gesamtbelastung brutto: 999 EUR
• Kaution: 3.000 EUR
• Energieausweis: HWB 29,71 kWh/m²a; HWB-Klasse B; FGE 0,84
• Verfügbarkeit: nach Absprache; Mindestmietdauer 15 Monate; maximale Mietdauer 5 Jahre