1-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Wien-Währing, ca. 49 m², renoviert

Diese Dachgeschoss-Wohnung liegt in Wien-Währing, direkt gegenüber dem Schubertpark. Die ca. 49 m² verteilen sich auf 1 Zimmer, einen Wohnbereich mit abgeteilter Küchennische und ein Badezimmer. Baujahr 1988, kürzlich renoviert – ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale Infrastruktur suchen.

Auf rund 49 m² finden Sie einen großzügigen Vorraum, einen Wohnbereich mit abgeteilter Küchennische, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Die Wohnung wurde umfassend aufgefrischt, eine neue Küche wird installiert, und Bad sowie Parkettboden wurden erneuert. Die Bauweise ist massiv, die zentrale Heizung sorgt für angenehme Wärme. Durch die Dachgeschosslage fallen helle Lichtverhältnisse und eine angenehme Raumhöhe an. Der Grundriss ist ideal nutzbar für Singles oder Paare. Strom und Gas sind nicht im Mietpreis enthalten.

• Offene Küchennische
• Parkettboden im Wohnbereich
• Massivbauweise
• Zentrale Heizung
• Abstellraum
• Fahrradraum
• Tiefgaragen-Stellplatz
• Aufzug

Lage & Umgebung

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Der Schubertpark liegt direkt gegenüber und lädt zur Erholung ein. Gleich um die Ecke finden Sie die Währinger Straße mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie den Kutschkermarkt mit vielfältiger Gastronomie. Öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend erreichbar: Straßenbahnen 40, 41 und 42 erreichen die Innenstadt in wenigen Minuten; die U6-Station Währinger Straße/Volksoper ist in fußläufiger Entfernung (ca. 6–8 Gehminuten). Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Bäckerei befinden sich in kurzer Gehnähe (ca. 3–5 Minuten). Freizeit- und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 850 EUR
• Gesamtbelastung netto: 983,44 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 55,4 kWh/m²a, Klasse B (Bedarf); Verfügbarkeit ab sofort; Strom/Gas nicht im Mietpreis enthalten