2-Zimmer-Wohnung mit Gemeinschaftsdachterrasse mit Blick auf den Karlsplatz!

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer ruhigen Wohnanlage im 4. Bezirk Wiens. Mit ca. 41,6 m² Wohnfläche, Baujahr 1998 und letzter Modernisierung 2024 bietet sie eine kompakte Raumaufteilung sowie eine großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit Karlsplatz-Blick.

Die knapp 41,6 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, eine Küche mit Geräten des täglichen Bedarfs und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Der Vorraum ist mit Steinboden ausgestattet und führt in die Räume.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fernwärme.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil von ca. 3 m² und es besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz separat anzumieten.

Die Gemeinschaftsdachterrasse im Dachgeschoss bietet einen weiten Blick über Wien.

• ca. 41,6 m² Wohnfläche auf 2 Zimmer
• großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit Karlsplatz-Blick
• moderne Ausstattung, letzte Modernisierung 2024
• zentrale Fernwärmeheizung
• Lift vorhanden, Kellerabteil ca. 3 m²
• Garagenstellplatz optional
• Energieausweis HWB 51,4 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Die Lage der Wohnung ist der Karlsplatz, Zentrum und U1 Anschluss im 4. Bezirk Wiens. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Umgebung mit direktem Zugang zu Gemeinschaftsgarten und Dachterrasse.

5 Gehminuten zur U-Bahn Karlsplatz (U1) ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Die TU Wien liegt in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an U2 und U4 ist gut erreichbar, wodurch alle wichtigen Stadtteile schnell erreichbar sind.

Zusätzliche Informationen

• Miete/ Nebenkosten: Gesamtmiete warm 1.168,08 EUR; Kaution 3.600 EUR
• Vertragsdauer: 5 Jahre ab 01.06.2026; Kündigungsverzicht 1 Jahr; Kündigungsfrist 3 Monate
• Energieausweis: HWB 51,4 kWh/m²a, Klasse C; Baujahr 1998; letzte Modernisierung 2024
• Verfügbarkeit: ab 01.06.2026; Garagenstellplatz optional anmietbar