2-in-1-Gewerbeobjekt: Pizzeria & Café

Dieses 2-in-1-Gewerbeobjekt mit Pizzeria und Café befindet sich in Wolfau im Burgenland. Die Nutzfläche ca. 216 m², verteilt auf ca. 176 m² Pizzeria und ca. 40 m² Café, bietet vielseitige Nutzung. Das Grundstück umfasst ca. 2.380 m² und verfügt über Terrasse sowie eigene Parkmöglichkeiten.

Die Pizzeria erstreckt sich über ca. 176 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten Raum sowie eine Bar. Insgesamt finden ca. 20–25 Sitzplätze im Restaurant; die Terrasse bietet zusätzlich ca. 10 Sitzplätze. Das Café-Geschäft umfasst ca. 40 m² Nutzfläche mit rund 21 Sitzplätzen und 10–15 Stehplätzen. Die Gastronomie ist mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, und eine barrierearme Zugänglichkeit ist gegeben. Eine voll ausgestattete Küche gehört zur Ausstattung; eigene WC-Anlagen im Cafébereich sind vorhanden. Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend eigene Parkplätze; die Fläche ist durchgängig nutzbar und flexibel verwendbar. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich durch die großzügige, ebene Grundfläche und die vorhandene Infrastruktur, z. B. Fitnessstudio, Praxisräume, Beauty- oder Friseursalon, Galerie oder barrierefreies Wohnhaus.

• Highlights: Großzügige Nutzfläche von ca. 216 m²
• 2-in-1-Gastronomie: Pizzeria & Café unter einem Dach
• Terrasse mit ca. 10 Sitzplätzen
• Eigene Parkplätze vor Ort
• Gas-Zentralheizung und voll ausgestattete Küche
• Barrierefrei zugänglich
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch großzügige Fläche

Lage & Umgebung

Die Marktgemeinde Wolfau im Burgenland zählt ca. 1.500 Einwohner und liegt in der Nähe von Oberwart. Die Immobilie profitiert von einer guten Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A2. Oberwart ist in ca. 12 Minuten erreichbar; Hartberg in ca. 15–20 Minuten. Nahversorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung, wodurch der Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mitarbeiter attraktiv ist. Die Region bietet zudem kulturelle und ländliche Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: Gesamtmietbelastung brutto 1.300 EUR/Monat
• Kaution: 5.000 EUR
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 97 kWh/(m²a), Klasse C
• Betriebskosten: nach Verbrauch direkt an Versorger