Geschäftslokal in Spittal an der Drau, 100 m², zentrale Lage

Dieses Geschäftslokal befindet sich in Spittal an der Drau, Kärnten, in einem gepflegten Altbau aus ca. 1974. Die Fläche umfasst ca. 100 m² und bietet vielseitige Nutzungsoptionen. Die zentrale Lage an der Villacherstraße garantiert gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.

Die Fläche teilt sich auf drei großzügige Räume auf, im Kundenbereich lässt sich bei Bedarf ein weiteres Zimmer abtrennen. Im hinteren Bereich befinden sich eine Teeküche, ein WC sowie ein zusätzlicher Raum, der als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Räume sind durch eine solide Bauweise geprägt und nehmen viel Tageslicht über die Fensterfront auf. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl; der Energieausweis weist einen HWB von 117 kWh/(m²a) auf, Klasse C. Die Immobilie liegt direkt an der Hauptstraße und profitiert von guter Sichtbarkeit.

Highlights

• 100 m² Fläche
• Drei großzügige Räume mit Abtrennmöglichkeit
• Teeküche vorhanden
• WC vorhanden
• Zentralheizung mit Öl
• Barrierefrei zugänglich
• 5 Stellplätze

Lage & Umgebung

Die Lage des Objekts ist zentral an der Villacherstraße in Spittal an der Drau. Die zentrale Innenstadtlage bietet gute Infrastruktur, kurze Wege zu Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das Straßen- und Nahverkehrsnetz ist durch die verkehrsgünstige Lage gewährleistet. Die regelmäßige Frequenz der Hauptstraße sorgt für hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Kunden.

Zusätzliche Informationen

• Mietkonditionen: Nettomiete 600 EUR, Betriebskosten netto 83,33 EUR, Umsatzsteuer 20% (Gesamt brutto 820 EUR)
• Gesamtbelastung (netto) ca. 683,33 EUR; Gesamtbelastung (brutto) ca. 820 EUR
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 117 kWh/(m²a), Klasse C
• Verfügbarkeit: nach Absprache