Bar mit großer Lagerfläche nahe Hauptplatz in Wiener Neustadt

Die hier angebotene Bar-Gewerbeeinheit befindet sich in der Innenstadt von Wiener Neustadt, Adlergasse 7, nahe dem Hauptplatz. Die Gesamtfläche beträgt ca. 211 m² (EG ca. 145 m², Kellergeschoß ca. 66 m²). Die Immobilie eignet sich ideal für eine Gastronomie mit Barbereich in zentraler Lage.

Die Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss und bietet ca. 145 m² Nutzfläche, ergänzt durch ca. 66 m² Kellerfläche. Die Straßenseite verfügt über eine großzügige Barfläche, die sich ideal für den Publikumsbetrieb eignet. Im hinteren, hofseitig ausgerichteten Bereich befinden sich weitere Räume mit Getränkekühlschränken, Lagermöglichkeiten und Platz für einen kleinen Küchenbereich. Der Kellerbereich ist über eine Innentreppe direkt vom Geschäftslokal zugänglich und bietet zusätzlichen Lagerraum. Der Gesamtzustand der Immobilie wird als gut bewertet; das Mietverhältnis ist unbefristet. Die Liegenschaft befindet sich in der Adlergasse 7, mitten in der Innenstadt, mit unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz und den Fußgängerzonen. Die Ausstattung umfasst zentrale Heizung und Fliesenboden.

Highlights

• Großzügige Nutzfläche von ca. 211 m² (EG 145 m², Keller 66 m²)
• Barbereich mit straßenseitiger Ausrichtung
• Weitere Lager- und Kühlflächen im hinteren Hofbereich
• Unbefristeter Mietvertrag
• Zentrale Innenstadtlage nahe Hauptplatz und Domplatz
• Diverse Buslinien in unmittelbarer Nähe; Bahnhof ca. 10 Gehminuten
• Energieausweis HWB 37,54 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage ist Innenstadt Wiener Neustadts mit hervorragender Infrastruktur. Diverse Autobuslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe; der Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl von Geschäften exzellent gegeben. Die Innenstadtlage ermöglicht kurze Wege zu Hauptplatz, Domplatz und den Fußgängerzonen.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 2.165,- EUR; Betriebskosten: 535,99,-; Gesamtbelastung netto: 2.700,99,- EUR
• Kaution: 9.723,57 EUR
• Energieausweis: HWB 37,54 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbarkeit: ab sofort; unbefristetes Mietverhältnis