Geschäftslokal mit zwei Eingängen am Hauptplatz von Wiener Neustadt

Direkt im EG eines charmanten Gebäudes am Hauptplatz von Wiener Neustadt erwartet Sie eine großzügige, 265 m² große Geschäftsfläche. Das Loftobjekt aus dem Baujahr 1910 besticht durch natürliche Belichtung, zwei Eingänge und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Eingangsbereich besticht durch hochwertige Glasportale mit zwei Eingängen. Die ca. 265 m² Gesamtfläche im Loftstil bietet flexible Raumaufteilungen und natürliche Belichtung durch offene Dachkuppeln. Ursprünglich als Modestore konzipiert, stehen Garderoben, Präsentationsflächen sowie eine Rampe für den barrierefreien Zugang zum hinteren Raum bereit. Ein Mitarbeiterraum mit Teeküche, Besprechungsbereich und Mitarbeitertoilette ergänzt die Funktionalität. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett und Linoleum; die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung. Die Immobilie ist gepflegt, Baujahr 1910, und sofort verfügbar.

• 265 m² Loftfläche mit flexiblem Gestaltungsspielraum
• Zwei Eingänge
• Natürliche Belichtung durch Dachkuppeln
• Barrierefreier Zugang über eine Rampe
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Shop, Studio, Büro
• Sofort verfügbar
• Hochwertige Glasportale
• Gepflegter Altbaucharakter

Lage & Umgebung

Die Lage in Wiener Neustadt ist direkt am Hauptplatz, umgeben von urbanem Leben und guter Infrastruktur. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen. Die Nähe zur Südbahnstrecke ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Wien (ca. 20 Minuten mit dem Zug). Die Anbindung an die A2 ist ausgezeichnet und Freizeit- sowie Naturangebote erreichen Sie in ca. 45 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar: Bushaltestellen in wenigen Gehminuten, Bahnhof ca. 12 Gehminuten entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete 1.722,50 EUR/Monat; Betriebskosten 438,10 EUR/Monat; Gesamtbelastung 2.160,60 EUR/Monat; Kaution 3 Bruttomonatsmieten; Maklercourtage 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 183 kWh/m²a (Bedarf)
• Übergabe ab sofort; Baujahr 1910; Zustand gepflegt
• Heizung: Gas; Barrierefreiheit vorhanden