Gewerbelokal in Wiener Neustadt – Imbiss mit Erweiterungspotenzial

Dieses Gewerbelokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in Wiener Neustadt (Mießlgasse 4).

Die Nutzfläche beträgt ca. 44,71 m², ergänzt durch eine Kellerfläche von ca. 40 m².

Die klare Raumaufteilung schafft eine gute Sichtbarkeit und effiziente Abläufe.

Erweiterungspotenzial von ca. 50% der bestehenden Fläche bietet Raum für Wachstum.

Die Widmung ermöglicht Nutzungen wie Gastronomie (Bäckerei/Café mit Take-away), Imbiss oder Einzelhandel.

Die Kellerfläche von 40 m² ergänzt die Nutzfläche sinnvoll.

Highlights

• Erweiterungspotenzial ca. 50% der Fläche
• Flexible Widmung für Gastronomie oder Einzelhandel
• Nutzfläche ca. 44,71 m²; Keller 40 m²
• Sofort verfügbar; zentrale Lage

Lage & Umgebung

Zentrale Lage in Wiener Neustadt, Mießlgasse 4, mit guter Sichtbarkeit.

Umgeben von Wohnhäusern, Geschäften des täglichen Bedarfs und Dienstleistern, sorgt konstante Laufkundschaft.

Bushaltestellen in fußläufiger Distanz; Bahnhof Wiener Neustadt erreichbar; gute Anbindung an Autobahnen.

Eine kurze Distanz zu Supermärkten, Bäckereien und Apotheken erhöht die Alltagstauglichkeit.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete 1.000 EUR/Monat; Gesamtbelastung netto 1.051 EUR/Monat; Betriebskosten 51 EUR
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten; Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
• Energieausweis: HWB 64,3 kWh/m²a, Klasse C (Bedarf); gültig bis 2033-11-16