Kompaktes Geschäftslokal mit großer Auslagenfront in der Franz Josef Straße

Dieses kompakte Ladenlokal liegt zentral in der Franz-Josef-Straße im Salzburger Stadtteil Neustadt. Die Nutzfläche beträgt ca. 62,52 m² und der Zustand ist gepflegt. Die Lage bietet hohe Sichtbarkeit sowie flexibles Nutzungspotenzial für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Studio.

Das Objekt gliedert sich in zwei separat nutzbare Verkaufsräume mit überdurchschnittlichen Raumhöhen und großzügigen Auslagenflächen. Der Eingangsbereich wirkt repräsentativ und ermöglicht eine effektive Warenpräsentation. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme, was Betriebskosten und Umweltfreundlichkeit begünstigt. Die Nutzung ist vielseitig geeignet, z. B. für Einzelhandel, Dienstleistungen, Boutique oder Showroom, mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich in einer stark frequentierten Innenstadtlage und profitiert von guter Infrastruktur.

• Ca. 62,52 m² Nutzfläche
• Zwei Verkaufsräume mit überdurchschnittlichen Raumhöhen
• Großzügige Auslagenfront für optimale Sichtbarkeit
• Direkte Lage an der Franz-Josef-Straße in Salzburgs Neustadt
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Barrierefrei

Lage & Umgebung

Franz-Josef-Straße gilt als eine der zentralsten innerstädtischen Achsen in Salzburg. Das Ladenlokal befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einem lebendigen Umfeld aus Einzelhandel, Dienstleistung, Gastronomie und Büros. Die Lage bietet hervorragende Sichtbarkeit und hohe Fußgängerfrequenz. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung; der Salzburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Altstadt ist schnell erreichbar und die Infrastruktur ermöglicht komfortable Nahversorgung sowie Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 800,00 EUR/Monat; Nebenkosten netto: 293,50 EUR; Gesamtbelastung netto: 1.093,50 EUR
• Kaution: 4.000,00 EUR
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 266 kWh/(m²a), fGEE 2,22
• Übergabe ab 01.02.2026