Charmantes Geschäftslokal in Übelbach

Zentral in Übelbach gelegen, befindet sich dieses charmante Geschäftslokal im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes aus dem ca. 1700 erbauten Bestand. Die Nutzfläche beträgt ca. 85 m² und die Fläche eignet sich für vielfältige Nutzungskonzepte. Die zentrale Lage direkt am Markt sorgt für gute Sichtbarkeit.

Die Räume verteilen sich auf das ebenerdige Geschäftslokal mit offener Raumaufteilung, ideal für Café, Einzelhandel oder Dienstleister. Der historische Charme des Gebäudes bleibt erhalten und die Substanz wirkt gepflegt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, Sanitärbereiche mit Damen- und Herren-WCs sind vorhanden. Ein Kellerersatzraum befindet sich im Innenhof, eine teilweise Nutzung des zugehörigen Kellers ist nach Absprache möglich. Der überdachte Terrassenbereich eignet sich ideal für Gastronomie oder Außenkundenzonen. Ein gültiger Energieausweis liegt vor.

Highlights

Highlights

• Ca. 85 m² Nutzfläche
• EG-Lage direkt am Markt in Übelbach
• Fernwärme-Heizung
• Sanitärräume vorhanden (Damen & Herren)
• Überdachter Terrassenbereich & Kellerersatzraum
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistungen)
• Gepflegte Substanz mit historischem Flair

Lage & Umgebung

Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur: Direkt am Markt von Übelbach befinden sich Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleister in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu regionalen Anlaufstellen und eine hohe Sichtbarkeit für Mieter. Die Anbindung an Graz-Umgebung ist gut, sodass Pendeln in die umliegenden Regionen bequem möglich ist. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, was das Objekt auch für Kunden attraktiv macht. Übelbach als Marktgemeinde in der Steiermark bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete 630 EUR, Betriebskosten 91,67 EUR, Heizkosten 110 EUR, Umsatzsteuer 166,33 EUR, Gesamtmiete 998 EUR
• Verfügbarkeit: ab sofort; Mindestmietdauer 5 Jahre
• Energieausweis vorhanden (Bedarfsausweis: HWB 308 kWh/m²a, Klasse G)