Attraktives Geschäftslokal in Graz: Franziskanergasse 4 Top 9

Dieses Geschäftslokal liegt im Erdgeschoss eines viergeschossigen Gebäudes in Graz 8010 an der Franziskanergasse 4, Top 9. Die Nutzfläche beträgt 35,35 m² und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist entkernt, sofort verfügbar und barrierefrei zugänglich.

Die Fläche befindet sich im EG und eignet sich für eine individuelle Einzelhandel- oder Dienstleistungsnutzung. Der Zustand ist ENTKERNT; die Erschließung ist voll hergestellt, sodass Sie flexibel gestalten können. Die Umgebung bietet Universitäten, Schulen und Nahversorgung in fußläufiger Distanz. Energieausweis: HWB 160 kWh/m²a, Klasse E.

• 35,35 m² Nutzfläche
• Zentrale Lage in Graz (Franziskanergasse 4)
• EG-Lokal mit Entkernung und individueller Gestaltung
• Barrierefrei & voll erschlossen
• Verkehrsanbindung Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe
• Infrastruktur Universität, Schulen und Nahversorgung in kurzer Distanz
• Energieausweis HWB 160 kWh/m²a, Klasse E

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur in Graz 8010 ist ausgezeichnet. Im Umfeld finden Sie Ärztliche Versorgung, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, mit Bahnhofs- und Straßenbahn-/Bushaltestellen weniger als 5 Gehminuten entfernt. Die Universität und verschiedene Bildungseinrichtungen liegen in kurzer Distanz, was zu hoher Besucherfrequenz beitragen kann.

Zusätzliche Informationen

• Miete netto/Monat: 952,51 EUR
• Nebenkosten netto/Monat: 104,11 EUR
• Kaution & Energieausweis: Kaution 3 Bruttomonatsmieten; HWB 160 kWh/m²a, Klasse E
• Übergabe: sofort verfügbar