Repräsentative Gewerbeeinheit im Neubauprojekt – ideal für Nahversorger oder Handel - 1.265 m² ebenerdiges Geschäftslokal mit Top-Sichtlage in Graz-Wetzelsdorf!

Im beliebten Grazer Stadtteil Wetzelsdorf entsteht derzeit ein modernes Neubauprojekt mit Mischnutzung. Im Erdgeschoß wird eine attraktive Gewerbeeinheit mit rund 1.265 m² Nutzfläche realisiert, die sich ideal für Nahversorgung, Einzelhandel oder ähnliche Nutzungskonzepte eignet. Die Einheit befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Neubauensemble und profitiert von einer starken Wohn- und Kundenfrequenz durch die 63 darüberliegenden Mietwohnungen sowie die ausgezeichnete Lage im Westen von Graz.

• Nutzfläche Gewerbeeinheit: ca. 1.264,99 m²

• Nutzung: ideal für Lebensmittelhandel, Nahversorgung oder Dienstleistungsbetriebe

• Parkplätze: insgesamt 112 Stellplätze im Projekt (29 im EG und 83 Tiefgaragenplätze)
  davon 29 für Kund:innen und Mitarbeiter:innen im Erdgeschoss verfügbar)
  Bei Bedarf kann eine Erweiterung der Stellplatzanzahl individuell vereinbart werden.

• Objektart: Neubau – Erstbezug

• Mietvertragsgestaltung: flexibel; langfristige Nutzung möglich

• Moderne Neubauqualität in einer stark frequentierten Wohnlage

• Ebenerdiger Zugang mit großzügigen Glasfronten und sehr guter Sichtbarkeit

• Hohe Ertragssicherheit durch Mischnutzung mit darüberliegenden Wohnungen

• Attraktive Kundenfrequenz durch dichte Wohnbebauung und gute Verkehrsanbindung

• Tiefgarage und Außenstellplätze für Kunden und Mitarbeiter

• Baubewilligung bereits erteilt – kurzfristiger Mietbeginn nach Fertigstellung möglich

• Fertigstellung voraussichtlich 18 Monate nach Baustart

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoß eines modernen Neubauprojekts im Grazer Bezirk Wetzelsdorf, einem gefragten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Nahversorger, Gastronomie und medizinische Einrichtungen

• Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote

• Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus & Straßenbahn) mit direkter Verbindung ins Zentrum

• Rasche Erreichbarkeit des Grazer Hauptbahnhofs sowie der Autobahnen A2 und A9

Die Lage an einer wichtigen Verkehrsachse garantiert beste Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit für Kund:innen und Lieferanten.

Das Projekt befindet sich in der finalen Planungs- und Vorbereitungsphase.
Die baubehördliche Genehmigung liegt vor, der Baustart kann zeitnah erfolgen.
Die Fertigstellung der Gewerbefläche ist innerhalb von 18 Monaten nach Baustart vorgesehen.

Diese moderne Gewerbeeinheit bietet eine repräsentative, flexible und gut erreichbare Fläche im Erdgeschoß eines hochwertigen Neubauprojekts.
Ein idealer Standort für Nahversorger, Einzelhandel oder Dienstleister, die von einer stabilen Wohnumgebung, hoher Sichtbarkeit und nachhaltiger Standortqualität profitieren möchten.

Renderings und Symbolbilder dienen der Veranschaulichung. Änderungen vorbehalten.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}