Ladenlokal in Graz Am Steinfeld – variable Größen, flexibel

Diese Ladenfläche befindet sich in Graz am Standort Am Steinfeld 17 (8020). Die Gewerbefläche wurde im Jahr 2018 errichtet und bietet flexible Nutzungsoptionen im Einzelhandel, Dienstleistung oder Showroom.

Die verfügbaren Flächen sind je TOP variabel und reichen grob von ca. 137 m² bis ca. 398 m²; damit lässt sich die Fläche optimal an Ihre Anforderungen anpassen. Die Einheit ist klimatisiert und der Ausbau wird als Edelrohbau vermietet, sodass individuelle Gestaltungen möglich sind.

Die detaillierte Objektbeschreibung zeigt mehrere Teilflächen mit unterschiedlichen Größen:

• Top 1B-01-00-01: ca. 248 m²
• Top 1B-03-00-02: ca. 137 m², Raumhöhe ca. 3,81 m
• Top 1B-03-00-01: ca. 315 m², Raumhöhe ca. 3,81 m
• Top 1B-03-00-03: ca. 398 m², Raumhöhe ca. 3,81 m
• Top 1B-02-00-02: ca. 200 m²
• Top 1B-02-00-03: ca. 247 m², Raumhöhe ca. 3,81–4,64 m

Alle Flächen eignen sich aufgrund der flexiblen Teilbarkeit auch für individuelle Nutzungskonzepte. Die Nettomiete beträgt ca. € 11,00/m²/Monat; Betriebskosten ca. € 2,60/m²/Monat. Die Gesamtbelastung beläuft sich auf ca. € 2.718,37 pro Monat netto; die Bruttomiete liegt bei ca. € 3.262,05 monatlich. Verfügbarkeit ab sofort.

Highlights

• Flexibel teilbar und anpassbar
• Große Größenvielfalt von ca. 137–398 m² pro TOP
• Klimatisiert und im Edelrohbau vermietet
• Ausbau nach Ihren Wünschen möglich
• Gute Anbindung an ÖV: Hauptbahnhof, Straßenbahn Linie 4 und Bus
• Nahe Autobahnanbindung
• Nettomiete ca. € 2.198,68/Monat, Nebenkosten ca. € 519,69/Monat

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt im Graz-Reininghaus-Umfeld mit guter infrastruktureller Anbindung. Mehrere Buslinien verbinden Reininghausgründe mit anderen Stadtteilen und dem Stadtzentrum, der Hauptbahnhof ist leicht erreichbar.

Die Straßenbahnlinie 4 verbindet das Zentrum mit wichtigen Standorten, und die Autobahnanbindung erleichtert den überregionalen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 0,3 km), Gaststätten rund um das Objekt (ca. 0,17 km) und weitere Nahversorgung liegen ca. 2,36 km bis ins Zentrum entfernt. Die Distanz zum Hauptbahnhof beträgt ca. 0,59 km, zur Autobahn ca. 3,31 km.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: € 2.198,68/Monat
• Nebenkosten: € 519,69/Monat
• Gesamtbelastung netto: € 2.718,37/Monat
• Kaution: 3 BMM zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 69,5 kWh/m²a, Baujahr 2014, Klasse C; gültig bis 06.09.2026
• Verfügbarkeit: ab sofort