Gastronomie-Geschäftslokal im Zentrum von Hartberg mit Terrasse

Zentrale Geschäfts- bzw. Gastrofläche im Hartberger Zentrum. Das neuwertige EG-Objekt bietet 156 m² Nutzfläche sowie eine 80 m² Terrasse. Momentan wird der Betrieb als Kaffeehaus geführt, eine Weiterführung ist problemlos möglich.

Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines massiv gebauten Gebäudes mit Satteldach und ist voll erschlossen. Drei getrennte WCs stehen zur Verfügung; ein Kellerraum von 6 m² ist ebenfalls vorhanden. Die Böden kombinieren Fliesen in Sanitär- bzw. Küchenbereichen mit Parkett in den Aufenthaltsräumen. Die Terrasse ergänzt den Innenraum und sorgt für zusätzlichen Freiraum im Freien. Letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2021.

Highlights

• Nutzfläche 156 m² plus Terrasse 80 m²
• Terrasse als separater Außenbereich
• Aktuell gut laufendes Kaffeehaus, Weiterbetrieb möglich
• Zentrale Lage im Hartberger Zentrum
• Durchdachte Raumaufteilung, flexibel nutzbar (Gastro/Büro/Studio)
• Massivbauweise, voll erschlossen, Satteldach
• Drei getrennte WCs, Kellerraum 6 m²

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Hartberg, Umfeld mit hoher Frequenz und bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung liegen in unmittelbarer Nähe; Bank, Apotheke und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Fußläufig ca. 5 Minuten: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Arztpraxis. Der Bahnhof Hartberg ist ca. 1,5 km entfernt (etwa 15 Gehminuten); die Autobahnauffahrt A2 liegt in ca. 3 km Entfernung (ca. 5–7 Minuten mit dem Auto). Freizeit- und Kulturangebote der Innenstadt stehen ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Zusätzliche Informationen

• Miete netto: 1.500,00 EUR/Monat
• Betriebskosten netto: 282,33 EUR/Monat
• Heizkosten netto: 307,32 EUR/Monat
• Gesamtbelastung netto: ca. 2.089,65 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision (Aussen-Courtage): 4.277,59 EUR inkl. USt.
• Energieausweis: liegt derzeit nicht vor
• Übergabe/Übergabetermin: nach Vereinbarung