Attraktives Geschäftslokal in bester Auto-Frequenzlage von Leibnitz – 132 m² mit großer Glasfront Top 4

Dieses Geschäftslokal liegt in Leibnitz an einer stark befahrenen Verkehrsachse und überzeugt durch eine hohe Sichtbarkeit. Die Nutzfläche beträgt ca. 132 m², die Lage bietet gute Werbemöglichkeiten. Baujahr ca. 1977, der Zustand ist gepflegt.

Die Fläche gliedert sich in eine großzügige Verkaufsfläche mit einem abgetrennten Bürobereich. Eine großzügige Glasfront sorgt für viel Tageslicht und ideale Präsentationsmöglichkeiten. Sanitäreinrichtungen befinden sich im Kellergeschoss. Klimaanlagen können auf eigene Kosten nachgerüstet werden. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl und der Zustand ist gepflegt. Das Objekt eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Büro, Studio oder Praxis, die von der starken Autofrequenz profitieren.

• Nutzfläche ca. 132 m²
• Großzügige Glasfronten für viel Tageslicht
• Parkplätze direkt vor der Tür
• Gepflegter Zustand, Baujahr ca. 1977
• Zentrale Öl-Heizung

Lage & Umgebung

Die Lage in Leibnitz bietet eine hervorragende Sichtbarkeit auf einer stark befahrenen Achse. Die umliegende Infrastruktur umfasst Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung ist durch gute Straßen- und Verkehrsverbindungen gewährleistet; Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Objekt. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege für Mitarbeiter und Kunden, wodurch sich Werbung vor Ort besonders wirkungsvoll nutzen lässt. Die Gegend bietet zudem Freizeitmöglichkeiten und eine stabile Kundenbasis.

Zusätzliche Informationen

• Miete netto/Monat: 1.290 € (zzgl. 20% USt.)
• Betriebskosten netto/Monat: 332 € (zzgl. 20% USt.)
• Kaution: 5.000 €
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 320 kWh/(m²a), Klasse G
• Übergabe: sofort