9 €/m²
/monthGewerbeimmobilie mit Top 1+Top 2 in Niklasdorf (Leoben Ost) – flexibel
440 m²
About this Property
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in Niklasdorf, Leoben Ost, Steiermark. Die ALTBAU-Liegenschaft wurde modern saniert und bietet zwei eigenständige Einheiten: Top 1 (243 m²) und Top 2 (221 m²). Die flexible Nutzung – gemeinsam oder getrennt vermietbar – sowie eine großzügige Parkfläche prägen das Angebot.
Top 2 ist historisch als Gasthaus aus der jahrhundertealten Baugeschichte des Ortes bekannt und verleiht der Einheit einen unverwechselbaren Charakter. Top 1 war früher ein Einkaufsmarkt und überzeugt durch funktionale Grundrisse und gute Belichtungsverhältnisse. Beide Einheiten sind offen gestaltbar und verfügen über vier Zugänge, die eine flexible Erschließung ermöglichen.
Die Liegenschaft ist teilunterkellert und bietet einen Lager-/Nebenraum von ca. 24 m². Die Heiztechnik erfolgt über eine Gaszentralheizung, der bauliche Zustand ist sehr gut. Die Fassadengestaltung wird 2026 neu gestaltet, was eine zusätzliche optische Aufwertung bedeutet.
- 243 m² Top 1 und 221 m² Top 2 als zwei eigenständige Einheiten, flexibel nutzbar
- Gemeinsame oder getrennte Vermietung möglich
- Vier Zugänge ermöglichen flexible Erschließungskonzepte
- Teilunterkellert mit ca. 24 m² Lager-/Nebenraum
- Gaszentralheizung und sehr guter baulicher Zustand
- Gegenüber Privatparkplatz ca. 1.486 m², Platz für 50–60 Fahrzeuge
- Historischer Charme trifft moderne Nutzbarkeit
Lage & Umgebung
Niklasdorf gehört zum Bezirk Leoben Ost in der Steiermark. Die Lage verbindet historischen Charme mit moderner Nutzbarkeit, zentral in der Region gelegen. Die Autobahnauffahrt ist ca. 1 km entfernt und die Anbindung sowohl regional als auch überregional ist gut. Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorgung, Apotheke, Bank sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe; der Bahnhof ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Zusätzliche Informationen
- Mietpreise: Top 1 Bruttomiete € 2.041,20; Top 2 Bruttomiete € 1.856,40
- Kaution: Top 1 € 5.103,00; Top 2 € 4.641,00
- Energieausweis: HWB 198,8 kWh/(m²a), Klasse G, Bedarfsausweis
- Verfügbarkeit: ab sofort
Price Overview
Total Monthly Cost
9 €/m²
/monthRent
3.388 €
Operating Costs
601 €
Heating Costs
-
Other Costs
-
All amounts incl. VAT. For details on how the amounts are calculated, see price breakdown.
Security Deposit
11.040 €
Tour Request
Rent Request
Buy Request
Property Details
Key Information
Area
Building
Unit
Basement / Storage Room
Parking Options
Extras
Living Comfort
Amenities
Bathroom
Energy
Heating Demand (HWB)
Overall Energy Efficiency (fGEE)
Documents
About the Provider
Jörg Kapfer
RE/MAX Smartabout RE/MAX Smart
42
1 month
RE/MAX ist das weltweit führende Immobiliennetzwerk und auch in Österreich mit zahlreichen Büros flächendeckend vertreten. Mit jahrzehntelanger Erfahrung, einem starken Markenauftritt und bestens geschulten Makler:innen bietet RE/MAX professionelle Unterstützung beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien. Die RE/MAX Büros in Österreich stehen für Transparenz, Zuverlässigkeit und persönliche Beratung. Kund:innen profitieren nicht nur von einer großen Auswahl an aktuellen Immobilienangeboten, sondern auch von der internationalen Reichweite des Netzwerks. Dadurch erhalten Verkäufer:innen maximale Sichtbarkeit für ihre Objekte und Käufer:innen Zugang zu einem vielfältigen Markt.
Price Overview
Total Monthly Cost
9 €/m²
/monthRent
3.388 €
Operating Costs
601 €
Heating Costs
-
Other Costs
-
All amounts incl. VAT. For details on how the amounts are calculated, see price breakdown.
Security Deposit
11.040 €