Bad Aussee Zentrum: Großes Geschäftslokal in Bestlage über 2 Etagen

Dieses gepflegte Altbau-Gewerbeobjekt liegt zentral im Stadtzentrum von Bad Aussee. Die Nutzfläche ca. 150 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer erstklassigen Innenstadtlage.

Erdgeschoss ca. 35 m² Verkaufsfläche mit Eingangsportal und drei Auslagen zur Hauptstraße. Aufgang in den 1. Stock führt zu weiteren Bereichen: ca. 66 m² Verkaufsfläche, ca. 25 m² Verkaufsraum und ca. 16 m² Lagerfläche hinter dem Innenhof. Fensterfront mit 5 Fenstern zur Hauptstraße sorgt für gute Sichtbarkeit. Beheizung über Fernwärme-Zentralheizung; Beleuchtung vorhanden. Die Räume sind flexibel gestaltbar und eignen sich als Verkaufsfläche, Büro oder kleine Produktionsstätte; auch eine Gastronomie (ohne Nachtbetrieb) ist denkbar.

Highlights

• Ca. 150 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen
• Zentrale Lage im Stadtzentrum von Bad Aussee
• Große Fensterfront mit 5 Auslagen zur Hauptstraße
• Fernwärme-Heizung und Videoüberwachung
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Verkauf, Büro, Produktion
• Flexible Raumaufteilung
• Verfügbarkeit ab November 2023; Kaution 4.000 EUR

Lage & Umgebung

Zentrale Lage im Stadtzentrum von Bad Aussee mit unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Dienstleistungen und Gastronomie. Die stark frequentierte Hauptstraße bietet eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. In der Umgebung finden sich vielfältige Infrastrukturen und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, wodurch Pendler und Besucher die Immobilie unkompliziert erreichen können.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 990 EUR/Monat; Gesamtbelastung brutto: 1.188 EUR/Monat (inkl. MwSt)
• Kaution: 4.000 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 342 kWh/(m²a), Klasse F
• Verfügbar ab: November 2023
• Heizung: Fernwärme