Gewerbefläche in Innsbruck-Wilten, 183 m², 2 Stellplätze

Vielseitig nutzbare Geschäfts- und Bürofläche in zentrumsnaher Lage von Innsbruck-Wilten zur Neuvermietung. Die Fläche umfasst ca. 183 m² im Erdgeschoss sowie ca. 97 m² im Untergeschoss (gesamt ca. 280 m²). Die Immobilie stammt aus ca. 1956 und überzeugt durch gute Sichtbarkeit sowie flexible Raumbestimmung.

Die Räume sind flexibel teilbar und eignen sich beispielsweise als Planungsbüro oder Ausstellungsfläche mit dahinterliegendem Backoffice. Große Fensterfronten sorgen für angenehmes Tageslicht und gute Sichtbarkeit. Die Nutzfläche umfasst ca. 280 m² (183 m² EG) plus ca. 97 m² Untergeschoss. Die Immobilie wurde ca. 1956 erbaut und zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus. Die Beheizung erfolgt zentral mit Gas. Eine gastronomische Nutzung ist mit Einschränkungen möglich; zwei Freiplätze gehören dazu.

• Vielfältig nutzbar als Gewerbe oder Büro
• Gesamtfläche ca. 280 m² (EG 183 m², UG 97 m²)
• Gute Sichtbarkeit in Wilten, zentrumsnahe Lage
• Zwei Freiplätze vorhanden
• Helle Räume durch große Fensterfronten
• Zentralheizung mit Gas
• Gastronomische Nutzung möglich mit Einschränkungen

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt im Innsbrucker Stadtteil Wilten, nahe dem Zentrum. Durch die zentrale Lage erreichen Sie das Landesgericht Innsbruck, Klinik und weitere Einrichtungen in wenigen Gehminuten. In der Umgebung finden sich Nahversorger, Restaurants sowie diverse Dienstleister. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Miete: auf Anfrage
• Nebenkosten: ca. 780 EUR netto; Gesamt ca. 936 EUR brutto
• Kaution: 11.628 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 125 kWh/(m²a), Klasse D