Helle, flexible Geschäftsfläche im Zentrum von Innsbruck

Einleitung

Diese gewerbliche Einheit liegt in der Innenstadt von Innsbruck, in der Nähe der Theresienstraße. Die Fläche umfasst ca. 87 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und ca. 30 m² Lagerfläche im Untergeschoss; das Gebäude wurde ca. 1963 errichtet.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses und bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 87 m², ergänzt durch ca. 30 m² Lagerfläche im Untergeschoss. Die Räume lassen sich flexibel gestalten und sind hell, ideal für Praxis, Büro oder Dienstleistungsgewerbe. Die Sanierung vor ca. 15 Jahren (Elektrik, Sanitär, Böden, Eingangstüre) sorgt für einen modernen Standard. Wasser- und Stromanschlüsse befinden sich in mehreren Zimmern. Hinter dem Haus steht ein kleiner Außenbereich zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Highlights

• Helle, freundliche Räume
• Großzügige Fläche: ca. 87 m² EG + ca. 30 m² Lagerfläche UG
• Flexible Raumaufteilung
• Wasser- & Stromanschlüsse in mehreren Zimmern
• Zentrale Innenstadtlage in Innsbruck (Speckbacherstraße 28)
• Kleiner Außenbereich zur Mitbenutzung

Lage & Umgebung

Die Lage im Zentrum von Innsbruck bietet unmittelbare Nähe zu Nahversorgung, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Fläche. Die zentrale Innenstadtlage eignet sich besonders für Praxis, Büro oder Dienstleistungsgewerbe. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes Umfeld und eine gute Infrastruktur aus.

Zusätzliche Informationen

• Miete (netto): 1.360 EUR; Betriebskosten (inkl. Heizkosten): 462,97 EUR; Umsatzsteuer: 272 EUR; Gesamtbelastung brutto: 2.094,97 EUR; Kaution: 5.000 EUR
• Energieausweis: Bedarfsausweis; HWB 191 kWh/(m²a); Klasse E; Baujahr ca. 1963
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Adresse: Speckbacherstraße 28, Innsbruck