Repräsentative Büro- und Praxisfläche im Erstbezug – vielseitig nutzbar

Diese repräsentative Büro- und Praxisfläche befindet sich im 1. Obergeschoss des Betriebsparks in Perwang am Grabensee. Die ca. 180 m² Nutzfläche stehen im Erstbezug zur Verfügung und sind flexibel nutzbar – ideal als Büro, Kanzlei, Praxis oder Schauraum. Das Objekt wurde 2021 erbaut und befindet sich im Neubauzustand; die Fertigstellung erfolgt nach ca. 3 Monaten.

Die Fläche umfasst rund 180 m² Nutzfläche, ist teilbar und liegt im 1. Obergeschoss eines Gewerbeparks in Perwang. Die modulare Raumaufteilung lässt individuelle Gestaltungswünsche zu. Zur Ausstattung gehören eine moderne Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Deckenkühlung für angenehmes Raumklima sowie ein eigener, repräsentativer Eingang. Es stehen ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeitende bereit. Ein separates Damen- und Herren-WC ist vorhanden; optional ist ein vorbereiteter Liftschacht (Aufzug noch nicht installiert). Eine nach Wunsch nachrüstbare Fensterbeschattung ergänzt die Ausstattung. Die Einheit befindet sich im Edelrohbau-Zustand und kann nach Bedarf finalisiert werden. Die Fertigstellung erfolgt in ca. drei Monaten nach Vertragsabschluss.

Highlights

• 180 m² Nutzfläche, teilbar
• Moderne Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
• Deckenkühlung für angenehmes Raumklima
• Eigenes repräsentatives Eingangselement
• Ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeitende
• Separates Damen- und Herren-WC
• Optional: vorbereiteter Liftschacht (Aufzug noch nicht installiert)
• Fensterbeschattung nach Wunsch nachrüstbar

Lage & Umgebung

Perwang am Grabensee liegt im Bezirk Braunau am Inn (Oberösterreich, Innviertel) in einer ländlichen Umgebung nahe dem Grabensee, der Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Gemeinde ist gut an das regionale Straßennetz angebunden; über die A1 (Westautobahn) und die A8 (Innkreisautobahn) besteht Anschluss an überregionale Verkehrswege. Busverbindungen verbinden Perwang mit umliegenden Gemeinden. Die Entfernung zu Salzburg-Stadt beträgt ca. 30 Fahrminuten, zu Mattighofen ca. 15 Minuten und zu Braunau am Inn ca. 30 Minuten. Eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur sowie Naherholungsmöglichkeiten prägt diesen Standort.

Zusätzliche Informationen

• Miete/ Nebenkosten: netto 1.800 €, BK netto 630 €, Gesamtbelastung netto 2.430 €, Umsatzsteuer ca. 486 €, Gesamtbelastung brutto 2.916 €
• Kaution: 7.290 €
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 36 kWh/m²a, Klasse B; Verfügbarkeit nach Fertigstellung, ca. 3 Monate