Optimal und flexibel auf Ihren Bedarf anpassbar

Dieses Gewerbeobjekt liegt am Stadtrand von Kremsmünster in einer gepflegten Halle, nahe namhafter Nachbarn.

Insgesamt stehen ca. 1.803 m² Nutzfläche (ca. 2.500 m² vermietbare Fläche) zur Verfügung; Baujahr ca. 2004; die Fläche eignet sich ideal für Produktion, Lager sowie Büroflächen.

Die Gebäudeeinheit gliedert sich in eine ca. 1.030 m² Produktions-/Lagerfläche im Hallenbereich, ergänzt durch ca. 234 m² unbeheiztes Lagergebäude. Das Bürogebäude wurde 2003 in Massivbauweise errichtet und bietet ca. 205 m² Bürofläche im Erdgeschoss sowie ca. 70 m² im Obergeschoss, verteilt auf mehrere Räume inkl. Teeküche und WC-Anlagen. Die Halle ist gedämmt, belichtet durch Lichtbänder, und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Traufhöhe beträgt ca. 6 m; ein ca. 6,0 x 4,2 m großes Einfahrtstor ermöglicht einfache Zufahrt. Übergaben erfolgen nach Vereinbarung.

• Vermietbare Fläche: ca. 2.500 m²
• Produktions-/Lagerfläche: ca. 1.300 m²
• Bürofläche: ca. 275 m² (ca. 205 m² EG, ca. 70 m² OG)
• Ausstattung: klimatisierte Büros, Teeküche, Flugdach
• Beheizung: Gas-Zentralheizung
• Besonderheiten: Lichtbänder, gedämmte Wände und Dächer
• Verkehrsanbindung: nahe Autobahnen A1/A8/A9, Bahnhof Kremsmünster in fußläufiger Nähe

Lage & Umgebung

Die Lage ist idyllisch am Stadtrand von Kremsmünster mit direkter Anbindung an das Gewerbegebiet Nord. Umgeben von namhaften Nachbarn wie Greiner Bio-One und TCG Unitech bietet das Objekt eine hervorragende Infrastruktur im Umfeld, einschließlich Einzelhandel, Gastronomie und Hotellerie. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Autobahnen A1, A8, A9 sind in weniger als 10 km erreichbar; der Bahnhof Kremsmünster ist fußläufig erreichbar in ca. 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Kulturangebote in der Region runden das Angebot ab, unter anderem die Eurothermen Mediterrana in Bad Hall.

Zusätzliche Informationen

• Miete netto: 9.000 EUR/Monat, zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: 2.641,01 EUR; Heizkosten: 907,80 EUR
• Kaution: 45.200 EUR
• Energieausweis: Bedarf; HWB 54 kWh/(m²a), Klasse C; Verfügbarkeit: nach Vereinbarung