Erdgeschossiges Geschäftslokal in Linz Toplage, 200 m², gepflegt

Dieses ebenerdige Geschäftslokal liegt in zentraler Lage von Linz (4020). Die Fläche von ca. 200,66 m² ist gepflegt nutzbar. Baujahr 1976, flexible Einsatzmöglichkeiten.

Die großzügige Verkaufsfläche besticht durch eine helle, gut nutzbare Raumaufteilung und eine großflächige Fensterfront, die Sichtbarkeit und Licht garantiert. Die Inneneinrichtung lässt sich nach Ihren Wünschen gestalten und flexibel anpassen. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Showroom. Der Zustand ist gepflegt; Renovierungen können nach Bedarf vorgenommen werden. Die Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und gute Gestaltungsfreiräume. Die Ausrichtung unterstützt eine angenehme Raumatmosphäre und eine effiziente Nutzung der Verkaufsfläche.

• Großzügige, ebenerdige Verkaufsfläche ca. 200,66 m²


• Große Fensterfronten mit hoher Sichtbarkeit


• Gepflegter Zustand, Baujahr 1976


• Flexible Grundrissanpassung nach Bedarf


• Zentrale Lage in Linz mit guter Verkehrsanbindung


• Nahe Nahversorgung und Gesundheitsinfrastruktur

Die Lage zeichnet sich durch eine zentrale Anbindung in Linz aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, Apotheke, Krankenhaus und Klinik, sowie Kindergarten, Schule und Supermarkt, was zu einer hohen Frequentierung führt. Bus, Straßenbahn und Bahnhof liegen in der Nähe (<500 m). Die Autobahnanbindung ist schnell erreichbar, was Lieferanten und Partnern kurze Anfahrtswege ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Dienstleistungen befinden sich in der Umgebung, wodurch Kunden und Geschäftspartner bequem erreicht werden können. Die zentrale Lage bietet kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit aus dem gesamten Umfeld.

• Nettomiete: 2.107 EUR/Monat


• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt


• Fläche: ca. 200,66 m²; Baujahr 1976; gepflegt; Energieausweis liegt noch nicht vor