Gastrofläche im Atrium Linz - 105,45 m², hohe Kundenfrequenz

Diese Gastrofläche befindet sich im ATRIUM-Einkaufszentrum in Linz (4020). Die Nutzfläche beträgt ca. 105,45 m² und das Gebäude stammt aus dem Jahr 2001. Die Einheit überzeugt durch direkte Sichtbarkeit, zentrale Lage in Linz und eine hohe Kundenfrequenz.

Die Fläche gliedert sich in einen Gastraum von ca. 77,10 m² sowie eine Küche von ca. 7,90 m². Daran schließen sich drei angrenzende Räume als Personalbereich oder Lager an. Die Bauweise ist solide und der Zustand gepflegt. Ein Aufzug ist vorhanden. Nach Absprache besteht die Möglichkeit zur Ablöse von Möbeln/Geräten des Vormieters. Die Verfügbarkeit ist ab sofort; Kaution : 3 Bruttomonatsmieten.

Highlights

• Großzügiger Gastraum ca. 77,10 m²
• Küche ca. 7,90 m²
• Aufzug vorhanden
• Tiefgaragenplätze im Untergeschoss
• Nach Absprache Ablöse von Möbeln/Geräten
• Hohe Sichtbarkeit durch Atrium-Standort
• Direkte Anbindung an Nahversorgung

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich im ATRIUM-Einkaufszentrum in Linz, einem stark frequentierten Standort. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Nahversorgung, Banken, Apotheke, Post und weitere Anlaufstellen (<500 m). Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar: Straßenbahn und Busse in unmittelbarer Nähe (<500 m). Der Bahnhof ist ca. 1.000 m entfernt (etwa 10–12 Gehminuten) und der Anschluss an die Autobahn ca. 2.000 m (ca. 5–10 Autominuten). Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Mietzins netto: 3.300 EUR/Monat; Betriebskosten netto: 473 EUR/Monat; Heizkosten netto: 216 EUR/Monat; Gesamtbelastung netto: 3.773 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Energieausweis: HWB 52, Klasse C