Sanierte Gewerberäumlichkeit in Linz Ebelsberg Zentrum, ca. 73 m²

Die ca. 73 m² grosse, im Erdgeschoss gelegene Fläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Büros oder Praxisräumen sowie einem Empfangsbereich. Die Immobilie befindet sich in Linz-Ebelsberg Zentrum, am Stadtrand, in zentraler Lage mit guter Infrastruktur. Die Sanierung sorgt für einen gepflegten und zeitgemäßen Arbeitsbereich.

Die Fläche umfasst ca. 73 m² Nutzfläche und lässt sich flexibel als Büro- oder Praxisräume nutzen; dazu gibt es einen Empfangsbereich und eine zusätzliche Lagerfläche. Eine klimatisierte Ausstattung sorgt für angenehme Arbeitsbedingungen, und Jalousien ermöglichen eine individuelle Lichtsteuerung. Eine Teeküche steht ebenfalls zur Verfügung, und die Räume können bei Bedarf verändert werden. Barrierefreiheit ermöglicht den barrierefreien Zugang, wodurch die Liegenschaft vielseitig nutzbar ist. Vier Parkplätze ergänzen das Angebot und erleichtern die Anreise.

• Ca. 73 m² Nutzfläche
• 2 Büros bzw. Praxisräume + Empfngsbereich
• Klimatisiert, Jalousien, Teeküche
• Räume flexibel veränderbar
• Barrierefrei zugänglich
• 4 Parkplätze ergänzen das Angebot

Lage & Umgebung

Diese Immobilie liegt in Linz im Stadtteil Ebelsberg Zentrum, am Stadtrand mit zentraler Infrastruktur. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Gastronomie. Ebelsberg Zentrum zeichnet sich durch eine lebendige Infrastruktur mit kurzen Wegen aus, ideal für Büro- oder Praxisbetriebe. Die Nähe zum urbanen Zentrum von Linz macht die Anreise angenehm und flexibel.

Zusätzliche Informationen

• Größe & Ausstattung: ca. 73 m², 2 Büros, Teeküche, Klimaanlage
• Kosten: Nettomiete 888 EUR, Betriebskosten 112 EUR, Gesamtbelastung Brutto 1.000 EUR, Kaution 3.000 EUR
• Verfügbarkeit: Ab sofort
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 255 kWh/m²a, Klasse G