Lager-/Assemblingfläche mit Büros im Linzer Hafengebiet, teilbar

Dieses gewerbliche Objekt befindet sich im Linzer Hafengebiet, im 2. Obergeschoss einer Gewerbeliegenschaft. Die Gesamtfläche beträgt ca. 4.409,67 m², aufgeteilt in ca. 3.864,02 m² Lager-/Assemblingflächen und ca. 204,50 m² Büroflächen. Die Deckenhöhe liegt bei ca. 3,40–3,50 m; das Lager ist beheizt und die Klimatisierung ist vorbereitet.

Die Fläche gliedert sich in ca. 3.864,02 m² Lager-/Assemblingflächen, ca. 204,50 m² Büroflächen, ca. 100,55 m² Sozialräume und ca. 240,60 m² sonstige Flächen (insgesamt ca. 4.409,67 m²).

Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,40 bis 3,50 m. Das Lager ist beheizt und teilweise klimatisiert vorbereitet.

Die Immobilie liegt im 2. Obergeschoss einer Gewerbeliegenschaft in einer verkehrsgünstigen Lage nahe der A7 (ca. 3 Minuten).

Der Bürobereich bietet verschiedene Größen, Besprechungsräume sowie eine Teeküche. Die Sanitärbereiche sind getrennt (Damen/Herren), behindertengerecht ausgestattet und verfügen über eine Dusche, Garderoben und einen Aufenthaltsraum.

Zusätzliche Details: Manipulation erfolgt über 2 Rampen und eine Anpassrampe; Mindestens 2 Lastenlifte mit je 3 Tonnen Traglast sind vorhanden. Die Klimaanlage kann nach Absprache abgelöst werden.

Highlights

• Gesamtfläche ca. 4.410 m², Lager-/Assemblingflächen ca. 3.864 m², Büroflächen ca. 205 m², Sozialräume ca. 101 m², weitere Flächen ca. 241 m²
• Beheizt, Klimatisierung vorbereitet; Deckenhöhe ca. 3,40–3,50 m
• 2 Rampen und eine Anfahrrampe; 2 Lastenlifte je 3 t
• Bürobereich mit Besprechungsräumen, Teeküche; getrennte WCs, barrierefrei, Dusche und Garderoben
• Betriebsanlagengenehmigung 24/7 möglich
• Parkmöglichkeiten: bis zu 20 Stellplätze; netto €50,00/Monat inkl. Betriebskosten

Lage & Umgebung

Standort ist das Linzer Hafengebiet, eine zentrale Gewerbeliegenschaft in der Industriezeile. Die Anbindung ist optimal: ca. 3 Minuten zur Autobahnauffahrt A7 und kurze Wege zu Bahnhöfen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln.

Nahversorgung ist gegeben: Supermarkt, Bäckerei und weitere Einrichtungen befinden sich in weniger als 1.000 m Entfernung. Freizeitmöglichkeiten und gastronomische Angebote am Hafengebiet ergänzen das Umfeld.

Die Lage eignet sich insbesondere für Lager-, Produktions- oder Logistikbetriebe, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Nettomiete: 5,90 €/m², zzgl. 20% USt; Betriebskosten inklusive, Strom exkl.
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Verfügbarkeit: sofort; Mietdauer ab 4 Jahre; Widmung: Betriebsbaugebiet; Parkplätze: bis zu 20 Stellplätze (netto €50,00/Monat inkl. Betriebskosten)