GESCHÄFTSLOKAL IN ZENTRALER LAGE

Dieses Geschäftslokal liegt im Ortskern von Reichenau im Mühlkreis in zentraler Lage. Die Nutzfläche beträgt 180 m² und umfasst Geschäftslokal, zwei Lagerräume, Sozialraum mit Büro und WC. Die Immobilie ist gepflegt und verfügt über eine moderne Fußbodenheizung sowie maßgeschneidertes Mobiliar im Büro- und Sozialbereich.

Die Gesamtfläche von 180 m² gliedert sich in das Geschäftslokal, zwei Lagerräume, einen Sozialraum mit Büro und ein WC. Die übrige Fläche wird größtenteils mit Fußbodenheizung beheizt. Bodenbelag ist Fliesen. Büro- und Sozialräume sind mit maßgeschneidertem Mobiliar ausgestattet, was eine rasche Nutzung ermöglicht. Gelegen im Ortskern von Reichenau bietet das Objekt eine gute Sichtbarkeit und eignet sich für Büroräume, Start-ups oder Einzelhandel. Zusätzlich stehen 15 Parkplätze direkt am Grundstück zur Verfügung.

Highlights

• Zentrale Lage im Ortskern
• 180 m² Nutzfläche geeignet für Einzelhandel, Büro oder Start-up
• 15 Parkplätze direkt am Grundstück inklusive
• Fußbodenheizung in den zentralen Bereichen
• Büro- und Sozialräume mit maßgeschneidertem Mobiliar
• Gäste-WC vorhanden

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im Ortskern von Reichenau im Mühlkreis, einer lebendigen Gemeinde in der Urfahr-Umgebung. Die Bushaltestelle ist ca. 50 m entfernt und verbindet bequem nach Linz und Bad Leonfelden. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Restaurants befinden sich im Umkreis von wenigen Gehminuten; Kindergarten und Volksschule liegen ca. 500 m entfernt. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung umfassen Wander- und Radwege, unter anderem zur Burg Reichenau. Die Anbindung an die Autobahn ist in ca. 10–12 Minuten erreichbar; der Flughafen in etwa 10–12 Minuten Fahrzeit.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete kalt: 1.440 EUR/Monat; Kaution: 4.500 EUR
• Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt.
• Energieausweis: HWB 119,2 kWh/m²a; Nichtwohngebäude
• Übergabe nach Vereinbarung