Gewerbeimmobilie - Büro trifft auf vielseitigen Großraum

Dieses Gewerbeobjekt liegt in Wels (4600) in zentraler Lage und bietet flexibel nutzbare Flächen. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 173 m², aufgeteilt in Büroflächen, Großraumbereich und Archiv. Das Objekt ist denkmalgeschützt und verfügt über drei Parkplätze sowie eine direkte Lkw-Zufahrt.

Die Einheit gliedert sich in eine ca. 66 m² Bürofläche und einen ca. 94 m² großen Großraum, ergänzt durch Archiv- und WC-Bereiche. Die Bereiche können flexibel genutzt werden (Büro, Lager, Produktion). Die Bauweise ist solide, die Räume bieten gute Lichtverhältnisse durch Fenster. Die Anlieferung erfolgt mittels direkter Lkw-Zufahrt; 3 Parkplätze stehen vor dem Objekt bereit.

Highlights

• 3 Parkplätze
• Lkw-Zufahrt
• Büro- und Großraumbereich
• Archiv & WC vorhanden
• Flexible Nutzung (Büro, Lager, Produktion)
• Denkmalgeschützt

Lage & Umgebung

Das Objekt befindet sich in Wels, einer wirtschaftlich starken Stadt in Oberösterreich. Die Lage ist verkehrsgünstig, mit direkter Anfahrt und schneller Erreichbarkeit von überregionalen Verkehrswegen. Bushaltestellen sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar; der Hauptbahnhof Wels ist in kurzer Zeit erreichbar. In der Umgebung finden Sie Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen; Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Miete/Preis: Gesamtbelastung brutto ca. 2.580 EUR/Monat (Nettomiete 1.400 EUR, Betriebskosten 750 EUR, Umsatzsteuer 430 EUR)
• Kaution: 6.450 EUR
• Energieausweis: liegt derzeit nicht vor; Erstellung erfolgt
• Übergabe/Verfügbarkeit: nach Absprache