Gewerbeobjekt: Büro mit Lager & Garagen in zentraler Lambachlage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Lambach. Die Nutzfläche beträgt ca. 170,68 m², gebaut wurde es 1970. Besondere Merkmale sind ein Bürobereich mit zwei Garagen/Lager und eine Teeküche.

Die Einheit besticht durch einen hellen, gut geschnittenen Büroraum mit integrierter Teeküche. Die Fläche von ca. 170,68 m² verteilt sich auf Büroräume, Sanitärbereich (WC, Dusche, Waschbecken) und Abstellraum. Die Bauweise ist Massiv und der Walmdach gehört zur Bauform; Baujahr 1970. Zur Ausstattung zählt eine EBK (Einbauküche) sowie eine Sanitäranlage. Zwei Garagen/Lager bieten flexiblen Stauraum oder Stellplätze. Die zentrale Lage in Lambach ermöglicht kurze Wege zu Geschäften, Banken und Apotheke; die nahe B1/A8 gewährleistet gute Verbindungen nach Wels und Linz. Die Bodenbeläge setzen sich aus Fliesen, Parkett und Kunststoff zusammen und die Beheizung erfolgt über eine zentrale Anlage. Highlights

• Helles Büro mit Teeküche
• Zwei Garagen/Lager
• Sanitäranlage vorhanden (WC, Dusche, Waschbecken)
• Zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung (B1, A8)
• Bushaltestelle und Bahnhof in unmittelbarer Nähe
• Nutzfläche ca. 170,68 m²
• Massivbauweise mit Walmdach, Zentralheizung

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt in Lambach, im Bezirk Wels-Land, in zentraler Lage mit guter Infrastruktur. Die Nähe zur B1 und zur A8 gewährleistet schnelle Verbindungen nach Wels und Linz. In der Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Apotheke und Bank, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Bushaltestelle und der Bahnhof Lambach befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den ÖV einfach zugänglich macht. Weitere Nahversorgung, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: 8,00 EUR/m²; Gesamtmietzins ca. 1.365,44 EUR/Monat (inkl. BK/USt)
• Nebenkosten inklusive
• Energieausweis: Bedarf, HWB 183 kWh/(m²·a), HWB-Klasse E; gültig bis 2033-03-21
• Verfügbarkeit: ab sofort