Halle 1.569 m2 in Gunskirchen bei Wels, 2 Tore, Parkplätze inkl.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Gunskirchen bei Wels, Oberösterreich. Die Nutzfläche beträgt insgesamt 1.569 m2, aufgeteilt in 1.291 m2 Halle sowie 278 m2 Büro- und Ausstellungsflächen. Die Immobilie besticht durch zwei Tore, vier Parkplätze direkt vor dem Büroeingang und eine gute Anbindung an die Autobahn A8.

Die Halle bietet eine klare Gliederung mit einer großzügigen Lagerfläche. Die Nutzfläche von 1.569 m2 teilt sich in 1.291 m2 Hallenfläche und 278 m2 Büro- und Ausstellungsflächen. Die Anlage verfügt über zwei Tore, die eine unkomplizierte Belieferung ermöglichen. Die Immobilie liegt in einem Mischbaugebiet, was flexible Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Produktion oder Showroom bietet. Beheizt wird das Gebäude über Öl. Vier Parkplätze befinden sich direkt vor dem Büroeingang in der Miete; zusätzliche überdachte Außenflächen können angemietet werden.

Highlights

• Gesamt-Nutzfläche 1.569 m2 (Hallenfläche 1.291 m2, Büro-/Ausstellungsflächen 278 m2)
• Zwei Tore für einfache Belieferung
• 4 Parkplätze direkt vor dem Büroeingang inklusive in der Miete, weitere Außenflächen optional
• Mischbaugebiet – flexible Nutzung
• Beheizung: Öl
• Gute Verkehrsanbindung an die A8
• Energieausweis: Bedarf, HWB 248 kWh/m²a; FGEE 2,64

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet von Gunskirchen, nahe dem Stadtgebiet von Wels in Oberösterreich. Die Region bietet eine dynamische Wirtschaftsstruktur und eine gute Infrastruktur. Durch die nahe A8 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an umliegende Städte. In der Umgebung finden sich weitere Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten in der Region Wels-Land.

Zusätzliche Informationen

• Miete: Netto 7.845,- EUR/Monat; Betriebskosten 1.098,30 EUR/Monat; Gesamtbelastung 8.943,30 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf; HWB 248 kWh/m²a; FGEE 2,64
• Übergabe: nach Vereinbarung