Generalsaniertes Geschäftslokal im 9. Wiener Gemeindebezirk, 355 m²

Generalsaniertes Geschäftslokal im 9. Wiener Gemeindebezirk mit 355 m² Nutzfläche. Die Lage befindet sich in der Nußdorfer Straße Ecke Himmelpfortstiege im Alsergrund, nahe der U6 und mehreren Straßenbahnlinien. Der Zustand ist neuwertig und der Vermieter beteiligt sich an Sanierungsinvestitionen.

Die Fläche bietet vielfältige Aufteilungen und lässt sich flexibel nutzen. Zusätzlich steht eine Kellerfläche von 49 m² zur Verfügung. Geeignet ist das Objekt unter anderem für Gastronomie, Einzelhandel, Werkstatt, Yogastudio oder Atelier. Die Befristung wird in Absprache mit dem Eigentümer festgelegt.

• Großzügige Gesamtfläche von 355 m² (+ 49 m² Keller)
• Generalsaniert, neuwertiger Zustand
• Vielseitig nutzbar: Gastronomie, Einzelhandel, Werkstatt, Studio
• Vermieter beteiligt sich an Sanierung
• Verkehrsanbindung: U6, Straßenbahnlinien 37, 38, 5, 33, 1, D; Bus 40A

Lage & Umgebung

Die Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk (Alsergrund) ist dicht besiedelt und bietet eine hohe Kundenfrequenz durch eine Mischung aus Cafés, Restaurants, Start-ups und Traditionsbetrieben. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U6 in unmittelbarer Nähe sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien erreichen Sie schnell.

In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangebote. Die angegebenen Entfernungen zeigen kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen: 0,3 Minuten zum Kindergarten, 0,16 Minuten zur Grundschule, 1,06 Minuten zur Real- bzw. Gesamtschule, ca. 2,45 Minuten zum Zentrum und ca. 19,37 Minuten zum Flughafen.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis (Warmmiete): 4.902,97 EUR/Monat
• Nebenkosten: 423,31 EUR/Monat
• Energieausweis: HWB 201,9 kWh/m²a (Klasse F)
• Übergabetermin: Nach Absprache