Zentrale Gewerbefläche in 1090 Wien – Erdgeschoss, ca. 293 m²

Diese gewerbliche Fläche befindet sich im 9. Bezirk Wiens, nahe der Nußdorfer Straße. Die ca. 293 m² Nutzfläche liegen im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugen durch gute Sichtbarkeit. Die Fläche eignet sich ideal für Showroom, Büro oder Dienstleistungen.

Die Fläche bietet eine offene Struktur mit flexibler Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Nutzfläche beträgt ca. 293 m² und liegt auf einer Ebene im Erdgeschoss. Zur Ausstattung gehören 3 getrennte WC-Anlagen sowie 2 Abstellräume; ein Aufzug ist vorhanden. Die Bauweise entspricht dem typischen Wiener Altbau, mit großzügigen Fenstern, die viel Tageslicht spenden. Die Räume lassen sich modular an verschiedene Nutzungsarten anpassen und eignen sich besonders als Büro, Showroom oder Dienstleistungsfläche.

Highlights

• Nutzfläche: ca. 293 m²
• Lage: zentrale Lage im 9. Bezirk nahe Nußdorfer Straße
• Aufzug: Erdgeschoss mit einem Personenaufzug
• WC & Abstellräume: 3 WC-Anlagen, 2 Abstellräume
• Verkehrsanbindung: U6 Nußdorfer Straße in ca. 10 Gehminuten, Straßenbahn 37/38 in wenigen Minuten
• Sichtbarkeit: gute Sichtbarkeit durch Straßennähe
• Energieausweis: HWB 132,4 kWh/m²a, Klasse D

Lage & Umgebung

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern in Gehreichweite. Die Anbindung ist exzellent: Die U6-Station Nußdorfer Straße ist fußläufig ca. 10 Minuten entfernt; die U4-Station Friedensbrücke ist ebenfalls erreichbar. Straßenbahnlinien 37 und 38 verbinden Sie schnell mit der Innenstadt. Der Lichtensteinpark sowie der Donaukanal laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtbelastung: 4.189,90 EUR/Monat
• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 132,4 kWh/m²a, Klasse D (Bedarfsausweis)
• Verfügbar ab: 01.06.