<b>&apos;&apos;Gut eingeführtes Cafe&apos;&apos;<b>

Dieses gut eingeführte Café befindet sich in Wien 1220 nahe Rennbahnweg. Die Gesamtfläche beträgt ca. 252 m², inklusive Terrasse und einer etablierten Stammkundschaft. Der Betrieb wird vollständig ausgestattet übergeben und bietet sofortiges Ertragspotenzial.

Die Fläche teilt sich auf einen Gastraum von ca. 120 m² mit 60 Sitzplätzen, eine 12 m lange Bar und eine 20 m² große, professionell ausgestattete Küche. Zusätzlich stehen ca. 90 m² Lagerfläche für effiziente Betriebsführung bereit. Die komplette Ausstattung umfasst alle notwendigen Geräte und Möbel, sodass eine unmittelbare Weiterführung möglich ist. Die hofseitige Terrasse bietet zusätzlichen Platz und erhöht die Auslastung über das Jahr. Die Immobilie ist gastronomisch etabliert und bietet eine stabile Basis für einen nahtlosen Übergang.

• Terrasse hofseitig
• Gastraum mit 60 Sitzplätzen auf 120 m²
• Küche 20 m², professionell ausgestattet
• 12 m langer Barbereich
• 90 m² Lagerfläche
• Gesamtfläche 252 m²
• Klimatisierte Räume, Kabel-TV/SAT-TV
• Gute Anbindung an U1, 27A, 31A

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 1220 Donaustadt bietet eine gute Infrastruktur. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch U1, 27A und 31A ausgezeichnet, wodurch frequente Passanten erreicht werden. In der Umgebung befinden sich Nahversorger, Bäcker, Banken und Apotheken in fußläufiger Entfernung. Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen ergänzen das Viertel und erhöhen die Attraktivität des Standorts.

Zusätzliche Informationen

• Miete brutto: 1.690 EUR/Monat
• Kaution: nach Vereinbarung
• Energieausweis: Bedarf, HWB 102,6 kWh/(m²a), Klasse D
• Übergabe: vollständig ausgestattet, sofort verfügbar