Gewerbefläche in Wien 10, Favoriten – ca. 125 m², 2 Eingänge

Diese vielseitige Gewerbefläche liegt in Wien 10, Favoriten, nahe der U1 Reumannplatz. Das Objekt wurde 1905 erbaut und 2012 renoviert. Die Nutzfläche beträgt ca. 125 m² und bietet eine flexible Raumstruktur als Besonderheit.

Die Fläche umfasst ca. 125 m² Nutzfläche mit zwei Haupträumen, einem separaten Nebenraum sowie Lager- und Abstellflächen. Eine Teeküche ist vorhanden, dazu gehören getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren. Zwei unabhängige Eingänge ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung; die Fenster sind zweifach verglast. Renovierung ca. 2012 schafft eine solide Basis für individuelle Anpassungen; Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum.

• Flexible Raumstruktur mit zwei Haupträumen und einem zusätzlichen Nebenraum für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
• Zwei Eingänge ermöglichen klare Trennung von Kundschaft und Personal.
• Teeküche & Lager sowie Abstellflächen für einen reibungslosen Betrieb.
• Getrennte Sanitäranlagen (Damen/Herren).
• Gasheizung und zweifach verglaste Fenster.
• Kellerabteile als Stauraumoption.

Lage & Umgebung

Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage des 10. Bezirks (Favoriten) in Wien, mit guter Nahversorgung in der Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Die U1 Reumannplatz ist fußläufig ca. 5 Gehminuten entfernt, Straßenbahnlinien O, 1, 6, 11, 18 sowie Buslinien 7A und 14A befinden sich in der Nähe.

In der Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheken und gastronomische Angebote. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der kurzen Distanz erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.980,00 EUR/Monat
• Nebenkosten: 691,50 EUR/Monat
• Kaution: 5.940,00 EUR
• Energieausweis: Bedarf; HWB 159 kWh/m²a; Klasse E; Übergabe: ab sofort