300 m² - hier ist alles möglich, Büro, Ordination, Wohnraum, Showroom, Werkstatt, Outlet, Kreativstudio...

Diese Gewerbefläche liegt im 17. Wiener Bezirk Hernals in der Kalvarienberggasse 1170, nahe dem Elterleinplatz. Die ca. 300 m² Nutzfläche eignen sich flexibel für Büro-, Ordinations- oder Showroom-Nutzungen. Der Altbau stammt aus dem Jahr 1880 und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung.

Aufteilung: ca. 100 m² Bürofläche, ca. 86 m² Lagerfläche und ca. 124 m² Kellerfläche. Es stehen drei separat zugängliche WC-Einheiten sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der Bodenbelag besteht aus Estrich, Fliesen und Laminat. Die Bauweise ist massiv, Heizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gasbetrieb. Räume sind grundsätzlich veränderbar, um verschiedene Nutzungskonzepte umzusetzen. Die Lage im Erdgeschoss/mit Kellerraum bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Gewerbe.

• Ca. 300 m² Nutzfläche
• 3 sep. WCs + 1 Badezimmer
• Bodenbeläge Estrich, Fliesen, Laminat in Massivbau
• Gasheizung / Etagenheizung
• Option zur Autoabstellfläche im Innenhof (105,- € + 20% MwSt)
• Gute Infrastruktur in der Nähe von Elterleinplatz und Hernalser Hauptstraße

Lage & Umgebung

Die Lage dieser Gewerbefläche befindet sich in der Kalvarienberggasse 1170 Wien, unmittelbar nahe Elterleinplatz und der Hernalser Hauptstraße. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe; Nahversorgung durch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal; Bus, U-Bahn und Straßenbahn halten in der Nähe, der Bahnhof ist schnell erreichbar. 5 Gehminuten zur U-Bahn, ca. 3–4 Gehminuten zur Straßenbahn und etwa 7–10 Gehminuten zum nächsten Bahnhof. Die Lage im Hernals bietet eine gute Balance aus Urbanität und Erreichbarkeit für verschiedene Gewerbeprojekte.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.900,00 EUR/Monat; Gesamtbelastung: 2.456,83 EUR/Monat
• Kaution: 12.000,00 EUR
• Außen-Courtage: 5.896,39 EUR inkl. 20% MwSt
• Energieausweis liegt noch nicht vor; Übergabe nach Vereinbarung