Ladenlokal nahe Rochusmarkt in 1030 Wien - lichtdurchflutet, flexibel

Dieses Geschäftslokal befindet sich in 1030 Wien (Salmgasse 25) in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1894. Die ca. 50,3 m² Nutzfläche eignen sich vielseitig für Einzelhandel, Studio oder Dienstleistungsbetrieb. Die Lage nahe Rochusmarkt bietet hohe Frequenz und gute Infrastruktur.

Die Einheit befindet sich im EG, Top 3 und umfasst ca. 50 m². Die Front bietet große Auslagefenster und viel Tageslicht. Im hinteren Bereich befindet sich eine Sanitäranlage; Küchenanschlüsse sind vorbereitet. Der Bodenbelag kann flexibel nach eigenen Vorstellungen angepasst werden. Die Räume sind barrierefrei zugänglich und eignen sich ideal für Einzelhandel, Studio, Atelier oder Dienstleistungsbetrieb.

• Größere Sichtbarkeit durch Auslagefenster
• Ca. 50 m² Nutzfläche
• Küchenanschlüsse vorbereitet
• Sanitäranlage vorhanden
• Barrierefrei
• Direkte Rochusmarkt-Nähe
• Sofort verfügbar
• Gute Anbindung an U3 und Busse

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur in 1030 Wien. U-Bahn U3 ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, Straßenbahnlinie 1 sowie Buslinien 47A, N75 und 4A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich direkt im Umfeld, Rochusmarkt ist fußläufig erreichbar. Zentrum Wien ca. 1,4 km entfernt (ca. 18 Gehminuten); Flughafen Wien ca. 15,7 km entfernt, erreichbar in ca. 25–30 Minuten mit Auto bzw. Öffis. Fernbahnhof ist in ca. 6–7 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Einzelhandel, Studio, Atelier oder Dienstleistung.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.509,00 € / Monat
• Betriebskosten: 102,11 € / Monat
• Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt.
• Energieausweis: HWB 95,98 kWh/m²a, HWB-Klasse C, Baujahr 1894, gültig bis 12.07.2028; Übergabe ab sofort