Geschäftslokal mit zwei Räumen in zentraler Lage Wiens Landstraße

Dieses neuwertige Geschäftslokal befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße) in zentraler Lage. Es bietet 50,3 m² Nutzfläche auf der Erdgeschosslage und zwei helle Räume mit großer Schaufensterfläche. Die Vermietung ist ab dem 15.02.2026 möglich.

Die Raumaufteilung gliedert sich in zwei helle, gut nutzbare Räume sowie einen Vorraum. Die großzügige Schaufensterfront sorgt für hohe Sichtbarkeit und lichtdurchflutetes Ambiente. Der Zustand wird als neuwertig beschrieben, ideal für einen reibungslosen Start. Die Erdgeschosslage ermöglicht barrierefreien Zugang und gute Kundennavigation. Die Fläche ist vielseitig nutzbar – geeignet für Einzelhandel, Dienstleistung oder Studio. Der Energieausweis weist HWB 92,6 kWh/m²a, Klasse C aus; gültig bis 12.07.2028.

Highlights

• 50,3 m² Nutzfläche


• Erdgeschosslage


• Zwei helle Räume


• Große Schaufenster für maximale Sichtbarkeit


• Neuwertiger Zustand


• Vielseitig nutzbar


• Zentrale Lage in Wien 3 (Landstraße)

Lage & Umgebung

Die Lage im 3. Bezirk (Landstraße) bietet hervorragende Infrastruktur und urbanes Umfeld. U3 Rochusgasse ist ca. 5 Gehminuten entfernt; Stephansplatz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen flexible Verbindungen. Der Bahnhof Wien Mitte/Landstraße ist rasch erreichbar und bietet Anschluss an nationale und internationale Bahnverbindungen. Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden (Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum in kurzer Distanz).

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.508,67 EUR/Monat; Betriebskosten: 102,17 EUR; Gesamtbelastung: 1.610,84 EUR/Monat


• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten; Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


• Energieausweis: HWB 92,6 kWh/m²a, Klasse C; gültig bis 12.07.2028


• Verfügbarkeit: ab 15.02.2026; Heizung: Gas