Exklusives Restaurant im Erstbezug – Design, Qualität & sofortige Betriebsbereitschaft

In Wien-Margareten wird ein neu errichtetes Restaurant im Erstbezug zur Miete angeboten. Die Gesamtfläche beträgt ca. 252 m² (EG 141 m², Keller 111 m²). Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900 (ALTBAU) und wurde 2025 generalsaniert; die Immobilie präsentiert sich im modernen, hochwertig ausgestatteten Zustand mit sofortigem Betrieb.

Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 252 m² und gliedert sich in Erdgeschoss ca. 141 m² (Gastraum, Bar, Küche) sowie Keller ca. 111 m² (Lager, Nebenräume).

Die neutrale, moderne Gestaltung und hochwertige Materialien schaffen eine zeitgemäße Grundlage für verschiedenste Gastronomiekonzepte.

Der Erstbezug nach der Generalsanierung 2025 und die voll eingerichtete Ausstattung ermöglichen einen reibungslosen Start ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.

Die Raumaufteilung, eine hochwertige Küche und der bar-lastige Gastraum bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Casual Dining bis Konzeptgastronomie.

Der Standort verbindet ALTBAU-Charakter mit zeitgemäßer Technik und überzeugt durch helle Räume sowie klare Linien.

• 252 m² Gesamtfläche (EG 141 m², Keller 111 m²)
• Erdgeschoss mit Gastraum, Bar und Küche; Keller als Lager/ Nebenräume
• Voll eingerichtet, hochwertige Küche, Erstbezug
• Flexible Nutzung für verschiedene Gastronomiekonzepte
• Modernes, geschmackvolles Design
• Zentrale Lage in Margareten

Lage & Umgebung

Die Lage in Margareten bietet eine hervorragende urbane Anbindung und kurze Wege in Wien.

U-Bahn in ca. 5 Gehminuten erreichbar; weitere öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) in unmittelbarer Nähe.

In der Umgebung finden Sie Nahversorgung wie Supermarkt, Bäckerei und Apotheke in weniger als 500 m; Ärzte und Kliniken sind ebenfalls schnell erreichbar.

Freizeitangebote, Restaurants und Grünflächen befinden sich in der Umgebung und machen den Standort attraktiv für Betreiber und Gäste.

Zusätzliche Informationen

• Miete: € 3.500,– netto / Monat; Ablöse: € 190.000,–; Kaution: € 50.000,–; Provision: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 78 kWh/m²a, Klasse B
• Letzte Generalsanierung: 2025
• Übergabe: ab sofort möglich