Geschäftslokal 84 m² in Wien 15., Geibelgasse, nahe Mariahilfer Straße

Dieses Geschäftslokal liegt in der Geibelgasse, unweit der äußeren Mariahilfer Straße, im 15. Bezirk von Wien. Die Einheit umfasst ca. 84 m² Nutzfläche in einem gepflegten Altbau und bietet eine klare Verkaufsfläche mit direktem Straßenzugang.

Die Immobilie umfasst ca. 84 m² Nutzfläche, aufgeteilt in einen ca. 43 m² großen Verkaufsraum mit direktem Straßenzugang, ein ca. 20 m² großes Büro sowie ca. 6 m² Lagerfläche. Zusätzlich steht ein Badezimmer mit Dusche und Toilette zur Verfügung. Ein Vorraum mit separater Toilette und Anschlüssen für eine Teeküche ergänzt die Einheit. Die Räume befinden sich in einem Altbau, gepflegt und lichtdurchflutet. Bodenbeläge: Fliesen im Sanitärbereich und Parkett in den übrigen Bereichen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis liegt vor (Bedarf, HWB 140,8 kWh/m²a, Klasse E).

• 84 m² Gesamtnutzfläche
• 43 m² Verkaufsraum mit direktem Straßenzugang
• Büro ca. 20 m² und Lager ca. 6 m²
• Bodenbeläge: Fliesen (Sanitär) und Parkett
• Gasheizung
• Gepflegter Altbaustil
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe erreichbar: U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich in weniger als 5 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei liegen in der Umgebung (<500 m); Apotheken, Ärzte und weitere Nahversorger finden sich ebenfalls in der Nähe. Freizeitangebote, Gastronomie und Cafés in der Umgebung ermöglichen eine angenehme Arbeits- und Wohnumgebung. Die Geibelgasse bietet eine zentrale Lage mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.220,00 EUR/Monat; Betriebskosten ca. 207,14 EUR; Gesamtbelastung 1.220,00 EUR/Monat; Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 4.392,00 EUR inkl. 20% MwSt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 140,8 kWh/m²a, Klasse E; gültig bis 05.04.2030
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung; Mietdauer max. 10 Jahre