Einfamilienhaus in zentraler Lage von Eisenstadt, 267 m² Wohnfläche

Die hier vorgestellte Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Eisenstadt im Burgenland.

Ursprünglich 1985 adaptiert, bietet sie eine Wohnfläche von 267 m² auf einem ca. 704 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist teilunterkellert und war zuletzt als Bürofläche genutzt.

Die Raumaufteilung der einzelnen Geschosse entnehmen Sie den beiliegenden Grundrissen. Das Objekt ist teilunterkellert; der Keller dient hauptsächlich als Stau- und Serverraum.

Das Objekt war ursprünglich ein Wohnhaus und wurde zu Büroflächen adaptiert. Leitungen für ein hauseigenes Netzwerk sind vorhanden.

Die verwendeten Materialien entsprechen dem Alter der Adaption (1985) und befinden sich in gutem Zustand. Parkplätze gehören zum Objekt.

Die Heiztechnik erfolgt über eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Ein Energieausweis liegt vor: Bedarf 170 kWh/(m²a).

• Großes Grundstück ca. 704 m²
• Teilunterkellert mit Stau- und Serverraum
• Fußbodenheizung für angenehme Wärme
• Parkmöglichkeiten vorhanden
• S31-Anschluss Richtung Wien in unmittelbarer Nähe
• Netzwerkinfrastruktur vorhanden

Lage & Umgebung

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur in Eisenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in 5–10 Gehminuten erreichbar.

Der S31-Anschluss Richtung Wien befindet sich in unmittelbarer Nähe, was schnelle Verbindungen ermöglicht. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung, darunter kulturelle Einrichtungen und grüne Flächen.

Zusätzliche Informationen

• Miete netto 1.500 EUR zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten netto 500 EUR zzgl. 20% USt.
• Kaution 5.400 EUR
• Energieausweis Bedarf 170 kWh/(m²a)