Doppelhaushälften in Bad Sauerbrunn mit Weitblick, Bauteil III am Hyrtlweg

Dieses Neubauprojekt in Bad Sauerbrunn präsentiert eine Doppelhaushälfte im Bauteil III am Hyrtlweg. Die Einheit bietet ca. 111,51 m² Wohnfläche und verfügt über 4 Zimmer sowie einen großen Garten von ca. 324,61 m². Der Erstbezug erfolgt im Sommer 2025.

Die Raumaufteilung ist durchdacht gestaltet, der offene Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterfronten garantieren viel Licht und Blick ins Grüne. Die Ausstattung entspricht dem modernen Neubau-Standard, mit hochwertiger Bauweise und Fernwärme. Zur Verfügung stehen ein eigenes Carport sowie ein zweiter Stellplatz im Freien, ideal für Familien oder Paare. Der Garten mit ca. 324,61 m² bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder Gestalten. Energetisch überzeugt das Objekt mit einem HWB von 30,2 kWh/m²a; der primäre Energieträger ist Fernwärme.

Highlights:

• Wohnfläche ca. 111,51 m²
• 4 Zimmer
• Garten ca. 324,61 m²
• 2 Carports
• Balkon/Terrasse ca. 20,31 m²
• Fernwärme, HWB 30,2 kWh/m²a
• Erstbezug 2024 / Verfügbarkeit Sommer 2025

Lage & Umgebung

Bad Sauerbrunn bietet eine erholsame Kur- und Parklandschaft. Die infrastrukturelle Anbindung ist gut: Nahversorgung, Restaurants, Banken, Post und Apotheken im Ort. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist günstig: Mit dem Auto erreichen Sie Wien in ca. 40 Minuten und Wiener Neustadt in ca. 15 Minuten; zudem besteht eine gute Zuganbindung. Familien finden Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Region bietet Freizeitmöglichkeiten in der Natur und eine angenehme Lebensqualität.

Zusätzliche Informationen

• Warmmiete: 1.434,07 EUR/Monat
• Kaution: nach Vereinbarung
• Energieausweis: HWB 30,2 kWh/m²a; Fernwärme
• Übergabe/Verfügbarkeit: Sommer 2025